- MAASBÜLL  BEI  FLENSBURG-

Historische Hofanlage Objekt-Nr. 201971
Kaufpreis:           EUR 750.000,00 VHB     zzgl. Käuferprovision in Höhe von 4,64 % inkl. MwSt.
Beschreibung Bei    der    hier    angebotenen    Immobilie    handelt    es    sich    um    eine Angeliter-Dreiseit-Hofanlage    im    alten    Dorfkern.    Das    Haupthaus, sowie   die   2   separaten   Wirtschaftsgebäude,   fassen   einen   Hofplatz   mit Rondell ein, welcher in seiner Mitte die typische Hoflinde beherbergt. Haupthaus: Das   Haupthaus   bietet   eine   Wohnfläche   von   ca.   224,00   m²,   welche sich    auf    2    Wohneinheiten    verteilt.    Beide    Wohnungen    haben    eine Wohnfläche   von   ca.   112,00   m².   Ca.   46,00   m²   der   Einliegerwohnung befinden   sich   im   OG.   Die   Wohnungen   sind   zurzeit   zusammengelegt, eine    erneute    Trennung    ist    allerdings    ohne    großen    Aufwand    zu realisieren. Die    Ausstattung    ist    antiquiert    und    es    bedarf    hier    einiger    frischer Ideen,   welche   dem   historischen   Gebäude   wieder   zu   neuem   Glanz verhelfen. Im    Haupthaus    steckt    großes    Potential,    der    Dachboden    sowie    der angegliederte   Kuhstall,   können   genutzt   werden,   um   den   Wohnraum auf   über   500m²   zu   erweitern.   Die   Möglichkeiten   der   Nutzung   reichen dann    von    Mehrgenerationen-Wohnen,    Arbeiten    &    Wohnen    unter einem     Dach,     über     Ferienvermietung     bis     hin     zu     angegliederter Tierhaltung, Hobby Pferdehaltung etc. Dem   neuen   Eigentümer   stehen   also   eine   Vielzahl   an   Möglichkeiten offen, diese müssen nur noch ,,angepackt“ werden. Die Wirtschaftsgebäude: Die   Wirtschaftsgebäude   der   Anlage   befinden   sich   ebenfalls   in   einem dem   Alter   entsprechenden,   guten   Zustand.   Im   Gebäude   Nr.   I,   auf   der Nordseite   des   Grundstückes,   wurde   im   Erdgeschoss   ein   knapp   80,00 m²    großer    Raum    für    Feste    (Veranstaltungsraum)    und    gemütliche Zusammenkünfte   eingebaut.   Eine   Bar,   sowie   Stühle   und   Tische   sind vorhanden. Weiter   befindet   sich   ein   großer   Dachboden,   eine   kleine   Werkstatt und     ein     hoher     Lagerraum     in     dem     Gebäude.     Angegliedert     ist zusätzlich eine Garage. Das   zweite   Wirtschaftsgebäude   umfasst   weitere   2   Garagen,   sowie eine große Werkstatt und einen Lagerraum für Brennholz. Die Außenanlagen: Die   Außenanlagen   bestehen   aus   einen   Bauerngarten,   welcher   sich hinter     dem     Haupthaus     befindet.     Hier     steht     eine     gemütliche Gartenhütte,   welche   auch   bei   schlechterem   Wetter   das   Verweilen   im Garten erlaubt. Weiter   befindet   sich   im   hinteren   Bereich   des   Grundstücks   eine   ca. 10.000    m²    große    versteckte    Parkanlage.    Ein    Teich    mit    Steg    lässt diesen   Bereich   des   Grundstückes   zu   einer   Oase   der   Ruhe   werden, wobei   Sie   schnell   vergessen   werden,   dass   Sie   sich   mitten   im   Dorf befinden.   Ein   Jungwald   umschließt   die   Parkanlage,   sodass   Sie   hier ungestört Ihre Zeit verbringen können. Ein     kleiner     Teil     des     Parks     wurde     separiert     und     mit     einigen Obstbäumen bepflanzt. Zu   dem   Anwesen   gehört   zusätzlich   ein   kleines   Waldstück,   welches mit   ca.   7.000   m²   eine   Versorgung   des   eigenen   Brennholzbedarfes sicherstellen   kann.   Der   Wald   befindet   sich   ca.   in   2   km   Entfernung   zur Hofanlage. Lage In   einer   ruhigen   Dorfstraße,   etwas   versteckt   hinter   Linden,   liegt   der Hof    mitten    im    Dorf.    Der    wenige    Verkehr    bewegt    sich    hier    sehr langsam und ist größtenteils von Anwohnern geprägt. Alle   Einrichtungen   des   täglichen   Bedarfs   finden   Sie   entweder   in   der nahe   gelegenen   Fördestadt   Flensburg   oder   ein   Dorf   weiter   in   Husby oder   Hürup   (beide   Entfernungen   sind   in   wenigen   Minuten   mit   dem Auto oder Fahrrad zu erreichen). Durch   die   kurze   Entfernung   nach   Flensburg   haben   Sie   eine   sehr   gute Verkehrsanbindung,     somit     gelangt     man     auch     schnell     auf     die Autobahn 7 ( ca. 15 min mit dem Auto) Beliebte   Strände   wie   Bockholmwik,   Langballig-Au   oder   Holnis,   sowie der Kurort Glücksburg befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Objektdaten Objektart: Hofanlage Marktsegment: Bestandsimmobilie Verwendungszweck: Wohnen / Ferienwohnung / Arbeiten /Hobby Zustand: Sanierungsbedarf Baujahr: ca. 1945 Unterkellerung: kleiner Vorratskeller Wohnfläche: ca. 224 m² Grundstücksfläche: ca. 20.000 m² davon Park: ca. 10.000 m² Wald: ca. 7.000 m² Hofplatz: ca. 3000 m² Zimmer: 9,0 Badezimmer: 2,0 Vollbad Garten: Eigener Garten / Parklandschaft mit Teich / großer Hofplatz / Wald Dachdeckung: Dachpfanne (Baujahr 2013) Befeuerung: Holzöfen / Nachtspeicheröfen Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 274,83 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Frei ab: nach Vereinbarung u.v.m.
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