DARSTELLUNG DES PROJEKTS Das „Sanierungsprojekt Nordisches Langhaus -" wird Sie mit seiner durchdachten Konzeption begeistern. Hier wird einem historischen Gebäude mit einem zweckentsprechenden Sanierungskonzept neues, modernes und lichtes Leben eingehaucht. Die Konzeption, Planung sowie die Umsetzung wird begleitet durch eine außerordentliche und kreative Architektin, die Ihr Können bereits in einem Teil des Objektes unter Beweis stellte. Das Referenzobjekt steht Ihnen für Inspirationen zur Verfügung. Ihre individuellen Ausbau- und Gestaltungsideen können auf Wunsch professionell und kreativ durch die Projektverantwortliche begleitet werden. Das nordische Langhaus bezeichnete eine besondere Wohnform im Norden. Mehrere Familien wohnten unter einem Dach, mancherorts auch mit Stallanteil. Dieses Projekt greift schon allein durch seine langgestreckte Form (30m) diesen Ansatz auf. Allerdings sind die 3 einzelnen Häuser, die hier unter einem Dach in 1 1/2 geschossiger Bauweise in den alten Mauern von 1880 entstehen, durch einen Gang voneinander getrennt. Drei Einzelhäuser liegen hier unter dem mächtigen Dach, das seine Bewohner vor Wind und Wetter schützt. So wird die Einzigartigkeit dieses alten Hauses erhalten, das Wohnen jedoch entspricht den modernen Ansprüchen unserer Zeit: Abgeschlossenheit in Wärme- und Schallschutz, sowie intime Außenbereiche, die von niemandem einsehbar sind. Licht flutet durch die Räume, fließende Grundrisse bieten Durch- und Aussichten zu allen drei Sonnenhimmelsrichtungen (Ost-Süd-West). Ob Sie Künstler sind oder Leseratte, Homeoffice betreiben oder die Köstlichkeiten der Insel nachkochen…immer wird Sie der Blick in die Weite inspirieren, werden die Farben des Himmels Sie in Erstaunen versetzten. Der alten Wohnform geschuldet gibt es einen kleinen gemeinschaftlichen Platz, auf dem man die Abendsonne mit netten Nachbarn genießen kann … Das Haus wird schlüsselfertig von privat als Rohbau verkauft. Die Aussenhaut ist vollständig fertiggestellt. Ebenso ist eine Grundplatte mit allen Grundleitungen gelegt, die dem neuesten energetischen Standard entspricht. Alle Medien liegen in einem Mehrspartenanschluß bereits im Haus. Ein Schornstein kann zum Zeitpunkt diese Phase noch gestellt werden. Die Aussenanlagen nebst Stell- und Müllplatz sind fertiggestellt. Alle weiteren Innenausbaumaßnahmen sowie die Entscheidung, welches Heizsystem installiert werden soll, obliegen dem Käufer. Damit kann er auf alle Gewährleistungsansprüche über 5 Jahre verfügen.
ECKDATEN Reiheneinzelhaus am südlichen Ende einer Dreierkombination unter einem Dach Marksegment: Bestandsimmobilie Baujahr ca.: 1880 Genehmigungen: Genehmigter Bauantrag liegt vor Energieausweis: nach Fertigstellung Grundriss: freie Gestaltung möglich Zimmer: mind. 3 Badezimmer: mind. 1 Wohnfläche: ca. 125 m² Grundstück: ca. 700 m² Internet: Glasfaser (Anbieter: Lünecom) Fertigstellung ca.: Ende 2021 KAUFPREIS: EUR 380.000,00

IHRE ANSPRECHPARTNER

MASCHA MALEEN IHME

VOLKER RÖSCH

LUCA LÉON RÖSCH

25849 Nordseeinsel Pellworm

Sanierungsprojekt (Schlüsselfertiger Rohbau) - Nordisches Langhaus -
Objekt-Nr. 2021115
Immobilien +49 (0)4634 931 031
Finanzcoaching +49 (0)4634 931 030 71
Mo. - Fr. 09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung
Anschrift Ruhnmark 11 24975 Maasbüll
E-Mail - Immobilien info@ketelsen-roesch.de
E-Mail - Finanzcoaching ub@ketelsen-roesch.de
LAGE
DIE NORDSEEINSEL PELLWORM Die Nordseeinsel Pellworm ist die drittgrößte Nordfriesische Insel, die auf Grund ihrer immer grünen Weidelandschaft, das kleine Irland genannt wird. Nach einer gut 35-minütigen Seereise mit der Autofähre, die bei (fast) jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit zwischen dem Festlandshafen Strucklahnungshörn und der Nordseeinsel Pellworm pendelt, erreichen Sie den Fähranleger auf der Insel. Das Ziel Westertilli - wird nach ca. fünf Kilometer erreicht, der Hauptort Tammensiel liegt in ca. drei Kilometer Entfernung. Hier entdecken Sie den idyllischen Hafen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Arzt, Bio-Wochenmarktstand und Kurmittelhaus mit Hallenbad und Sauna. Sie erreichen Tammensiel wahlweise über eine Straße, einen Radweg oder einen Fußweg. Der Außendeich mit einer Badestelle liegt ca. 1,5 Kilometer von der Immobilie entfernt und kann mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreicht werden. Interessant für Familien mit Kindern ist ein Kindergarten sowie eine Gemeinschaftsschule (bis zur 10. Klasse), die sich auf der Insel befinden.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS / ANLAGEVORBEHALTE Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung oder Garantie übernommen. Enthaltene Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen sowie evtl. abgebildeten Grundrisse samt zeichnerische Möblierung und Ausstattung (Einbauschränke, Küchen, Bäder, sonstige Räume, Außenanlagen) dienen nur zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Zeichnerische Darstellungen wie Perspektiven, Ortspläne o.ä. sind künstlerisch unverbindlich und dienen der Orientierung. Änderungen sowohl in qualitativer als auch in quantitativer Hinsicht behält sich die Verkäuferin ausdrücklich vor. Prospekte/Broschüren o.ä. begründen daher in keinem Fall einen Anspruch auf Herstellung und/oder Ausgestaltung der hier in textlich und/oder zeichnerisch dargestellten Immobilie(n), Er- schließungs- und Nebenanlagen. Maßgebend für die Ansprüche sind allein die notariell zu beurkundenden Verträge und die in diesen Verträgen in Bezug genommenen Unterlagen, Pläne und Beschreibungen. Diese können von den in diesem Prospekt/dieser Broschüre gemachten Angaben abweichen, müssen es aber nicht. Es gelten unsere AGB.
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PROVISIONSPASSUS 2,00% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ruhnmark 11 I 24975 Maasbüll +49 (0)4634 931 031 info@ketelsen-roesch.de
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Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung
Im Kaufpreis enthaltene Leistungen: • Schlüsselfertiger Rohbau • ca. 1/3 Gebäudeanteil und ca. 700m² Grundstück • Terrasse mit ca. 30 m² • ein (1) Pkw-Stellplatz • Drainage / Fundament • Entkernen und Entsorgung aller Stoffe • Grundplatte - nach neuestem energetischen Standard inkl. aller Grundleitungen • Ökologische Schlämmfassade, Mineralfarbe weiß gestrichen • Holzfenster, hellgrau, 2-fach-verglast (außer Dachfenster) • Klön-Holz-Haustür, grau RAL 7040 • Dach-Außenhaut: Kunstschiefer, thermische Trennfolie • Innenliegende Giebelwand • Schornstein • alle Medien: Wasser, Strom, Gas, Interne • Außenanlagen
Im Kaufpreis nicht enthaltene Leistungen: • Velux-Dachfenster • Estrich / Dämmung • Dachdämmung -innen • KS-Wände-innen: verputzen / rappen/ streichen • Rigips-Wände –innen: Spachteln / Streichen • Bäder / Fliesen • Galerie, ggf. statische Unterfangungen • Bodenbeläge: EG und OG/Galerie • ggf. Geländer Galerie • Treppe • Heizung / Elektro / Sanitär Hinweis: Die Ausbaukosten werden je nach Standard auf ca. EUR 120.000,00 bis EUR 150.000,00 geschätzt.
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DARSTELLUNG DES PROJEKTS Das „Sanierungsprojekt Nordisches Langhaus -" wird Sie mit seiner durchdachten Konzeption begeistern. Hier wird einem historischen Gebäude mit einem zweckentsprechenden Sanierungskonzept neues, modernes und lichtes Leben eingehaucht. Die Konzeption, Planung sowie die Umsetzung wird begleitet durch eine außerordentliche und kreative Architektin, die Ihr Können bereits in einem Teil des Objektes unter Beweis stellte. Das Referenzobjekt steht Ihnen für Inspirationen zur Verfügung. Ihre individuellen Ausbau- und Gestaltungsideen können auf Wunsch professionell und kreativ durch die Projektverantwortliche begleitet werden. Das nordische Langhaus bezeichnete eine besondere Wohnform im Norden. Mehrere Familien wohnten unter einem Dach, mancherorts auch mit Stallanteil. Dieses Projekt greift schon allein durch seine langgestreckte Form (30m) diesen Ansatz auf. Allerdings sind die 3 einzelnen Häuser, die hier unter einem Dach in 1 1/2 geschossiger Bauweise in den alten Mauern von 1880 entstehen, durch einen Gang voneinander getrennt. Drei Einzelhäuser liegen hier unter dem mächtigen Dach, das seine Bewohner vor Wind und Wetter schützt. So wird die Einzigartigkeit dieses alten Hauses erhalten, das Wohnen jedoch entspricht den modernen Ansprüchen unserer Zeit: Abgeschlossenheit in Wärme- und Schallschutz, sowie intime Außenbereiche, die von niemandem einsehbar sind. Licht flutet durch die Räume, fließende Grundrisse bieten Durch- und Aussichten zu allen drei Sonnenhimmelsrichtungen (Ost-Süd-West). Ob Sie Künstler sind oder Leseratte, Homeoffice betreiben oder die Köstlichkeiten der Insel nachkochen…immer wird Sie der Blick in die Weite inspirieren, werden die Farben des Himmels Sie in Erstaunen versetzten. Der alten Wohnform geschuldet gibt es einen kleinen gemeinschaftlichen Platz, auf dem man die Abendsonne mit netten Nachbarn genießen kann … Das Haus wird schlüsselfertig von privat als Rohbau verkauft. Die Aussenhaut ist vollständig fertiggestellt. Ebenso ist eine Grundplatte mit allen Grundleitungen gelegt, die dem neuesten energetischen Standard entspricht. Alle Medien liegen in einem Mehrspartenanschluß bereits im Haus. Ein Schornstein kann zum Zeitpunkt diese Phase noch gestellt werden. Die Aussenanlagen nebst Stell- und Müllplatz sind fertiggestellt. Alle weiteren Innenausbaumaßnahmen sowie die Entscheidung, welches Heizsystem installiert werden soll, obliegen dem Käufer. Damit kann er auf alle Gewährleistungsansprüche über 5 Jahre verfügen.
ECKDATEN Reiheneinzelhaus am südlichen Ende einer Dreierkombination unter einem Dach Marksegment: Bestandsimmobilie Baujahr ca.: 1880 Genehmigungen: Genehmigter Bauantrag liegt vor Energieausweis: nach Fertigstellung Grundriss: freie Gestaltung möglich Zimmer: mind. 3 Badezimmer: mind. 1 Wohnfläche: ca. 125 m² Grundstück: ca. 700 m² Internet: Glasfaser (Anbieter: Lünecom) Fertigstellung ca.: Ende 2021 KAUFPREIS: EUR 380.000,00
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DIE NORDSEEINSEL PELLWORM Die Nordseeinsel Pellworm ist die drittgrößte Nordfriesische Insel, die auf Grund ihrer immer grünen Weidelandschaft, das kleine Irland genannt wird. Nach einer gut 35-minütigen Seereise mit der Autofähre, die bei (fast) jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit zwischen dem Festlandshafen Strucklahnungshörn und der Nordseeinsel Pellworm pendelt, erreichen Sie den Fähranleger auf der Insel. Das Ziel Westertilli - wird nach ca. fünf Kilometer erreicht, der Hauptort Tammensiel liegt in ca. drei Kilometer Entfernung. Hier entdecken Sie den idyllischen Hafen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Arzt, Bio- Wochenmarktstand und Kurmittelhaus mit Hallenbad und Sauna. Sie erreichen Tammensiel wahlweise über eine Straße, einen Radweg oder einen Fußweg. Der Außendeich mit einer Badestelle liegt ca. 1,5 Kilometer von der Immobilie entfernt und kann mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreicht werden. Interessant für Familien mit Kindern ist ein Kindergarten sowie eine Gemeinschaftsschule (bis zur 10. Klasse), die sich auf der Insel befinden.
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Ruhnmark 11 I 24975 Maasbüll +49 (0)4634 931 031 info@ketelsen-roesch.de
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Sanierungsprojekt (Schlüsselfertiger Rohbau) - Nordisches Langhaus -
Objekt-Nr. 2021115
Im Kaufpreis enthaltene Leistungen: • Schlüsselfertiger Rohbau • ca. 1/3 Gebäudeanteil und ca. 700m² Grundstück • Terrasse mit ca. 30 m² • ein (1) Pkw-Stellplatz • Drainage / Fundament • Entkernen und Entsorgung aller Stoffe • Grundplatte - nach neuestem energetischen Standard inkl. aller Grundleitungen • Ökologische Schlämmfassade, Mineralfarbe weiß gestrichen • Holzfenster, hellgrau, 2-fach-verglast (außer Dachfenster) • Klön-Holz-Haustür, grau RAL 7040 • Dach-Außenhaut: Kunstschiefer, thermische Trennfolie • Innenliegende Giebelwand • Schornstein • alle Medien: Wasser, Strom, Gas, Interne • Außenanlagen
Im Kaufpreis nicht enthaltene Leistungen: • Velux-Dachfenster • Estrich / Dämmung • Dachdämmung -innen • KS-Wände-innen: verputzen / rappen/ streichen • Rigips-Wände –innen: Spachteln / Streichen • Bäder / Fliesen • Galerie, ggf. statische Unterfangungen • Bodenbeläge: EG und OG/Galerie • ggf. Geländer Galerie • Treppe • Heizung / Elektro / Sanitär Hinweis: Die Ausbaukosten werden je nach Standard auf ca. EUR 120.000,00 bis EUR 150.000,00 geschätzt.
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