25849 Nordseeinsel Pellworm

Besonderes Reetdach-Anwesen in 1-A-Lage (Ponderosa)
Objekt-Nr. 2021116
ECKDATEN Baujahr: ca. 1960 Wohneinheiten: 2 Zimmer: 6 (WE 1 = 4 / WE 2 = 2) Badezimmer: 4 (WE 1 = 2 / WE 2 = 2) Wohnfläche ca.: 174 m² (WE 1 = 118 m² / WE 2 = 56 m²) Ausbaureserve: ca. 50 m² im Dachgeschoss Nebengebäude: ca. 210 m² Garagen: 2 Grundstück: ca. 35.000 m² Zustand: gepflegt Internet: Glasfaser Verfügbarkeit: nach Vereinbarung V E R K A U F T
WEITERE FAKTEN • Reetdach-Anwesen auf einer Warft (Ponderosa) Zukünftige Nutzungsmöglichkeiten: • teilweise Erneuerung des Reetdachs • Wohnen / Arbeiten / Hobby • Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 50 m² • Tierhaltung (Pferde, Schafe, etc.) • eine Ferienwohnung • Einzigartiger Bauerngarten mit ca. 150 Rosenstöcken • Reetgedecktes Nebengebäude (ca. 50 m²) • Pferdestall mit zwei (2) Boxen (ca. 30 m²) • Schafstall (ca. 72 m²) • gemauerte Doppelgarage (ca. 44 m²) • Bekannt aus der „NDR Inselreportage“ mit Judith Rakers • u.v.m.
ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis Ölheizung / Bj. 2018 140 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse - E -
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BESCHREIBUNG Das zum Verkauf stehende Reetdach-Anwesen (Ponderosa) zeichnet sich durch die besondere Lage auf einer Warft mit eigener Zuwegung sowie durch den bezaubernd angelegten ca. 1.000 großen Bauerngarten aus. Es erwartet Sie ein Meer aus Rosen, dass Sie an vielen lauschigen Plätzen im Garten genießen können. Das Anwesen wurde jüngst vom NDR „Inselreportage mit Judith Rakers“ aufgesucht und in dem ausgestrahlten Filmbeitrag besonders erwähnt. Das besondere Anwesen, bestehend aus dem Haupthaus mit zwei (2) Wohneinheiten, einem Reetdach-Nebengebäude, gemauerter Doppelgarage, Pferdestall mit zwei (2) Boxen und Schafstall befinden sich auf einem ca. 3,5 ha großen Grundstück. Das Haupthaus mit dem privaten Wohnbereich und der Ferienwohnung verfügt über eigene separate Zugänge. Der private Bereich erstreckt sich über zwei Ebenen auf gut 114 Wohnfläche und unterteilt sich in vier (4) Zimmer, zwei (2) Flure, HWR mit eigenständiger Küche, ein Dusch- und ein Wannenbad sowie einem großen Abstellraum (Ausbaureserve) im Dachgeschoss. Atemberaubend ist der sagenhafte unverbaubare Weitblick vom Grundstück und aus den großzügigen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich, genießen Sie den Sonnenaufgang am Morgen und am Abend den Sonnenuntergang. Zudem erblicken von hier aus erblicken die neuen Eigentümer die Wahrzeichen der Insel die Alte Kirche, die Nordermühle und den Pellwormer Leuchtturm. Die ca. 54 m² große, neu renovierte/sanierte Ferienwohnung teilt sich in zwei (2) Zimmer, eine (1) Küche und den Eingangsbereich auf. Abgerundet wird das phantastische Bild durch die sehr attraktiven und mit einer Baugenehmigung versehenen Nebengebäude. Besonders erwähnenswert ist der unter Reet befindliche „Tischlerschuppen“ mit seiner gut 50 m² großen Grundfläche. Ein Ort, an dem sich Himmel und Erde zu verbinden scheinen.

IHRE ANSPRECHPARTNER

MASCHA MALEEN IHME

VOLKER RÖSCH

LUCA LÉON RÖSCH

LAGE
LAGEBESCHREIBUNG Die Nordseeinsel Pellworm ist die drittgrößte Nordfriesische Insel, die auf Grund ihrer immer grünen Weidelandschaft, das kleine Irland genannt wird. Nach einer gut 35-minütigen Seereise mit der Autofähre, die bei (fast) jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit zwischen dem Festlandshafen Strucklahnungshörn und der Nordseeinsel Pellworm pendelt, erreichen Sie den Fähranleger auf der Insel. Das Ziel Osterschütting - wird von hier aus nach ca. acht Kilometer erreicht, der Hauptort Tammensiel liegt in ca. drei Kilometer Entfernung. Hier entdecken Sie den idyllischen Hafen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Arzt, Bio-Wochenmarktstand und Kurmittelhaus mit Hallenbad und Sauna. Sie erreichen Tammensiel wahlweise über eine Straße, einen Radweg oder einen Fußweg. Der Außendeich mit einer schönen Badestelle liegt ca. 1,2 Kilometer von der Immobilie entfernt und kann mit dem Fahrrad in drei (3) Minuten erreicht werden. Interessant für Familien mit Kindern ist ein Kindergarten sowie eine Gemeinschaftsschule (bis zur 10. Klasse), die sich auf der Insel befinden.
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PROVISIONSPASSUS 1,75% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informa- tionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktu- alität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz- ansprüche aus. Es gelten unsere AGB.
V E R K A U F T
+49 (0)4634 931 031
Mo. - Fr. 09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung
Hauptsitz Ruhnmark 11 24975 Maasbüll Präsenzen Mühlenstraße 32 24376 Kappeln Am Bronzehügel 101 22399 Hamburg
© 2022
HAUPTSITZ Ruhnmark 11 I 24975 Maasbüll PRÄSENZEN Mühlenstraße 32 I 24376 Kappeln Am Bronzehügel 101 I 22399 Hamburg
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Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung +49 (0)4634 931 031 info@ketelsen-roesch.de

25849 Nordseeinsel Pellworm

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ECKDATEN Baujahr: ca. 1960 Wohneinheiten: 2 Zimmer: 6 (WE 1 = 4 / WE 2 = 2) Badezimmer: 4 (WE 1 = 2 / WE 2 = 2) Wohnfläche ca.: 174 m² (WE 1 = 118 m² / WE 2 = 56 m²) Ausbaureserve: ca. 50 m² im Dachgeschoss Nebengebäude: ca. 210 m² Garagen: 2 Grundstück: ca. 35.000 m² Zustand: gepflegt Internet: Glasfaser Verfügbarkeit: nach Vereinbarung V E R K A U F T
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LAGEBESCHREIBUNG Die Nordseeinsel Pellworm ist die drittgrößte Nordfriesische Insel, die auf Grund ihrer immer grünen Weidelandschaft, das kleine Irland genannt wird. Nach einer gut 35-minütigen Seereise mit der Autofähre, die bei (fast) jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit zwischen dem Festlandshafen Strucklahnungshörn und der Nordseeinsel Pellworm pendelt, erreichen Sie den Fähranleger auf der Insel. Das Ziel Osterschütting - wird von hier aus nach ca. acht Kilometer erreicht, der Hauptort Tammensiel liegt in ca. drei Kilometer Entfernung. Hier entdecken Sie den idyllischen Hafen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Arzt, Bio-Wochenmarktstand und Kurmittelhaus mit Hallenbad und Sauna. Sie erreichen Tammensiel wahlweise über eine Straße, einen Radweg oder einen Fußweg. Der Außendeich mit einer schönen Badestelle liegt ca. 1,2 Kilometer von der Immobilie entfernt und kann mit dem Fahrrad in drei (3) Minuten erreicht werden. Interessant für Familien mit Kindern ist ein Kindergarten sowie eine Gemeinschaftsschule (bis zur 10. Klasse), die sich auf der Insel befinden.
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