BESCHREIBUNG Zeitgemäßes Leben und Wohnen, mit großzügigem Platzangebot im Innen- sowie im Außenbereich, klimafreundlicher Haustechnik, viel Ruhe und perfekter Infrastruktur …. passend hierzu bieten wir ein in moderner Architektur und zeitlosem Charm errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 in grüner Stadtrandlage an. Die in individueller und in energieeffizienter Bauweise errichtete Immobilie wurde mit den Vorzügen eines Pultdaches versehen. Diese spiegeln sich in der uneingeschränkten Nutzbarkeit des zur Verfügung stehenden Wohnraumes im Dachgeschoss und den exzellenten Lichtverhältnissen wider. Die neuen Eigentümer können sich auf ein Grundstück mit 4.215 m² und großzügige ca. 205 m² Wohnfläche mit fünf (5) lichtdurchfluteten Zimmern freuen - viel Platz für die individuellen Wohnträume und die Verwirklichung der persönlichen Lebenssituation. Über eine geschützte und mit groben Basaltsplit versehene Zufahrt wird das sehr schöne Wohnhaus mit angrenzender Doppelgarage erreicht. Schnell erkennt der Außenstehende die hochwertige Verarbeitung der geschmackvollen Materialien, dieses ist nicht nur im Außenbereich, sondern auch im Inneren des Objektes erkennbar. Schon das Entree ist ein Highlight, mit mind. sechs (6) Meter Deckenhöhe und einer ebenso hohen Fensterfront nehmen die Bewohner ein außerordentliches Raumgefühl wahr. Flankiert wird das Bild durch den geschmackvollen und allergikerfreundlichen Bodenbelag und die in Edelstahl gefertigte Aufgangstreppe in das Dachgeschoss. Hier und in allen anderen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Es folgt ein Flur, der zur linken Seite in die offene Küche mit angrenzenden Wohn- / Essbereich mündet. Auch dieser Trakt zeichnet sich durch sein besonderes Raumgefühl aus, dieses wird durch den Luftraum mit Blick auf die Galerie im ersten Stock begünstigt. Die mit einem Tresen versehene moderne Einbauküche lädt zu geselligen Anlässen ein, darüber hinaus kann im Wohnbereich ein Kaminofen angeschlossen werden. Rechts vom Flur befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur beheizten Doppelgarage und der effektiven und zeitgemäße Erdwärmeheizung. Es folgt das großzügige Vollbad mit Walk-In Dusche und Eckbadewanne, abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Zimmer und ein Abstellraum für Haushaltsgeräte. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Flur, der zur linken Seite ein Zimmer und den Zugang zur Galerie mit Ausgang auf eine mögliche Dachterrasse bietet. Zur rechten Seite befinden sich zwei weitere Zimmer und ein zum Ausbau vorbereitetes Vollbad. Das puristische Gesamtbild wird abgerundet durch eine dem Objekt angepasste gepflasterte Terrasse mit WPC- Sichtschutzzaun und dem weitläufigen Gartenbereich. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

LAGE

LAGEBESCHREIBUNG Unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze, am Ende der rund 35 km langen Flensburger Förde, liegt die Fördestadt Flensburg. Flensburg ist eine große kreisfreie Mittelstadt im Norden Schleswig-Holsteins. Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg mit rund 95.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Schleswig-Holstein, die größte im Ladesteil Schleswig und die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands. Im sehr beliebten Stadtteil Flensburg-Südstadt befindet sich die sehr gepflegte Immobilie mit Süd/West- Ausrichtung. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch das puristische, kaum einsehbare Grundstück und die für eine Stadt nicht so häufig vorhandene Größe des Grundstückes aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen und die Europa-Universität Flensburg befinden sich in der Nähe der Immobilie. Deutsche und Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind, zur Freude von Familien, in die Infrastruktur eingebettet. Eine sehr gute Busanbindung zur Flensburger Innenstadt mit dem schönen Hafenareal ist vorhanden und die schönen Strände der Flensburger Förde sind in wenigen Autominuten erreicht. Ein perfekter Ort zum Verweilen, Durchatmen, Genießen und Entspannen.

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