ECKDATEN
Baujahr:
ca. 1955 / Kernsanierung 2022
Standard:
KfW 55 / Niedrigenergiehaus
Zimmer:
5
Hauswirtschaftsraum:
vorhanden
Abstellraum:
vorhanden
Badezimmer:
2
Wohn- / Nutzfläche:
ca. 150 m²
Grundstück:
352 m²
Zustand:
saniert / modernisiert
Internet:
Glasfaser
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 534.000,00
LAGE
GEMEINDE HARRISLEE
Das
moderne
Einfamilienhaus
befindet
sich
in
der
sehr
beliebten
Gemeinde
Harrislee,
die
zwischen
der
kreisfreien
Stadt
Flensburg,
der
Flensburger
Förde
und
der
dänischen
Grenze
liegt.
Die
Infrastruktur
ist
aufgrund
der
guten
Bus-
und
Autoanbindung
als
sehr
gut
einzustufen.
Mit
dem
Auto
sind
Sie
in
wenigen
Augenblicken
im
Ortskern,
in
der
Stadt
Flensburg,
an
der
dänischen
Grenze
und
auch
auf
der A7 Richtung Süden.
Die
Einkaufsmöglichkeiten
vor
Ort
sind
hervorragend,
da
diverse
namenhafte
Einzelhandelsgeschäfte
und
Drogeriemärkte,
Ärzte,
Apotheken, Friseure, Blumenläden etc. sich in erreichbarer Nähe zum Objekt befinden.
Besonders
hervorzuheben
ist
die
Familienfreundlichkeit
der
Gemeinde.
Mehrere
Kindergärten
und
Grundschulen
deutscher
und
dänischer
Ausrichtung,
die
Zentralschule
und
diverse
gepflegte
Spielplätze
stehen
zur
Verfügung.
Auch
das
Vereinsleben
kommt
nicht
zu
kurz,
Hallen-
und
Rasensport
in
allen
Schattierungen,
eine
eigene
Schwimmhalle,
Bildungsangebote
(z.B.
Volkshochschule),
Theater,
u.v.m.
stehen allen Einwohnern zur Verfügung.
Der
im
Gemeindegebiet
liegende
nächste
Badestrand
–
Wassersleben
-
ist
in
ca.
sechs
(6)
Autominuten
erreicht,
der
nächste
Flensburger
Badestrand liegt ca. vier (4) Kilometer entfernt.
Eine Gemeinde zum Entspannen und Wohlfühlen.
WEITERE FAKTEN
• Massivbauweise / Hartdach
• KfW 55 / Niedrigenergiehaus
• neuer Vollwärmeschutz
• neue Einbauküche
• neue Koststofffenster und Haustür (dreifach Verglasung)
• neue Fußbodenbelege / neue Holztreppe
• neue Bäder
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• neue (Heizungs-)Übergabestation
• Eingezäunter und neu angelegter Garten
• Großzügiger und gefliester Abstellraum
• Wallbox
• u.v.m.
BESCHREIBUNG
Das
zum
Verkauf
stehende
moderne
Einfamilienhaus
mit
fünf
(5)
Zimmern
wurde
ursprünglich
ca.
1955
in
Massivbauweise
gebaut
und
verfügt
über
einen
individuellen
Grundriss.
Seit
Beginn
des
Jahres
2022
wird
die
Immobilie
kernsaniert
und
in
dem
Zusammenhang
auf
den heutigen Wohnstandart gehoben.
Dies
zeichnet
sich
durch
eine
klare
und
schnörkellose
Architektur,
cleanes
und
geradliniges
Design
sowie
lichtdurchflutete,
großzügig
geschnittene Räume aus. Darüber hinaus wurde auf die Reduzierung des Energieverbrauchs großen Wert gelegt (KfW 55 Standard).
Zu
den
diversen
Modernisierungs-
und
Sanierungsmaßnahmen
gehörten
/
gehören
u.a.
eine
neue
Fernwärmeübergabestation,
Zu-
und
Abwasserleitungen,
Drainage,
Fußbodenheizung,
Estrich,
Fußbodenbeläge,
Wärmeverbundsystem,
Elektrik,
Badezimmer,
Einbauküche, Dacheindeckung inkl. Dämmung, Türen, Fenster, etc. und die Neuanlage des Außenbereiches.
Das Objekt verfügt über fünf (5) Zimmer und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich,
Küche,
Wohnzimmer
inkl.
Wohnraumtreppe
in
das
Dachgeschoss,
Gäste-/Arbeitszimmer,
Vollbad,
Hauswirtschaftsraum, Durchgang in den Abstellraum und Zugang zum hinteren Gartenbereich.
Dachgeschoss:
drei Zimmer, Bad, offener Durchgang zur Dachterrasse.
Ein Objekt für Menschen, die den modernen und energieeffizienten Wohnstil bevorzugen.
Unsere Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis
Fernwärme / Bj. der Anlage: 2022
max. 40,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - A -
PROVISIONSPASSUS
2,38 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen.
GESETZLICHE HINWEISE:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von
uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne
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GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die
Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSRBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage
ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
24955 Harrislee
Modernes Niedrigenergiehaus (KfW 55) in Ortslage
Objekt-Nr. 2023189
HAUPTSITZ
Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau
PRÄSENZEN
Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln
Am Bronzehügel 101 • 22399 Hamburg
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Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
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