Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG

ECKDATEN Objektart: Einfamilienhaus Baujahr ca.: 1875 Sanierungen ca.: 1999 - 2020 Zimmer: 3 + Durchgangszimmer Badezimmer: 1 Wannenbad Wohnfläche ca.: 100 m² Nutzfläche ca.: 50 m² Grundstück ca.: 6.310 m² Kfz-Stellplätze: 2 Zustand: saniert Internet z.B.: Glasfaser Verfügbarkeit: ab sofort KAUFPREIS: EUR 349.000,00 VHB

WEITERE FAKTEN • Massivbau / Hartdach • dokumentierte Sanierungen (ca. 1999 – 2020): - Kunstoffenster (teilweise) - Außen- und Innenmauerwerk - Dacheindeckung inkl. Dämmung - Regenwasserabläufe - Drainage - Sockelabdichtung - Kellerraum für Heizungsanlage - Massiv gebautes Freizeithaus - etc. • Fliesen- und Fischgrätparkett • Einbauküche • gepflasterte Zuwegungen • gepflasterte Terrasse • Holzabstellschuppen • u.v.m.

BESCHREIBUNG Wohnen in sehr ruhiger Waldrandalleinlage …. passend hierzu bieten wir ein saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Sackgassenendlage. Der Besitzer der Immobilie hat seit Bezug darauf geachtet, dass anstehende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen wurden. U.a. erhielt die Immobilie in den letzten 20 Jahren neue Außen- und Innenwände, ein neues Dach inkl. Dämmung, neue Gauben, neue Drainage und teilweise neue Kunststofffenster. Das eingeschossige Einfamilienhaus wurde massiv gebaut, steht auf einem 6.310 m² großen Grundstück (Eigenland) und bietet den Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 100 m² mit drei (3) Zimmern zuzüglich einem Durchgangszimmer an. Diese teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, Gäste-/Arbeitszimmer mit Fischgrätparkett, abgeschlossene Küche, Nebeneingangsbereich nebst Ausgang in den Garten, Wannenbad, Flurbereich mit Treppenauf- und abgang (Holztreppe) in das Dachgeschoss sowie in den Teilkeller. Dachgeschoss: Kleiner Flur, Durchgangszimmer und großzügiges Schlafzimmer. Teilkellerbereich: Abstellraum und Heizungsraum. Der Grundriss des Objektes lässt viel Spielraum für Änderungen bzw. Ergänzungen zu. So kann z.B. die abgeschlossene Küche im Erdgeschoss zum Wohnzimmer hin geöffnet und im Dachgeschoss könnte ein weiteres Badezimmer hinzugebaut werden. Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein massiv gebautes, voll unterkellertes und mit einem Kaminofen versehenes Freizeithaus. eine kleines Holzgartenhäuschen, eine gepflasterte Terrasse und das sehr große Grundstück in Waldrandlage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

LAGE

LAGEBESCHREIBUNG Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Alleinlage befindet sich im Kreisgebiet Schleswig -Flensburg und hier in der Gemeinde Mittelangeln OT Obdrup. Die bei Urlaubern sehr beliebte Region liegt im Herzen Angelns, zwischen Flensburger Förde und Ostsee. Obdrup liegt unweit von Satrup (ca. 3 km) entfernt, dieser Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Baumarkt, Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Gymnasium und Senioreneinrichtungen. Auch das Freizeitangebot ist erwähnenswert, Schwimmen im Südensee, Angeln, Fahrradfahren, Tennis und Ballsportverein befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die herrlichen Ostseestrände (Glücksburg, Holnis Drei, Westerholz, Habernis, u.v.m.) erreichen die neuen Eigentümer in lediglich 20 Minuten mit dem PKW. Größere Städte wie Kappeln, Schleswig und Flensburg und unser Nachbarland Dänemark liegen in ca. 20 km – 30 km Entfernung. Kurz um, ein Wohnort zum Entspannen und Wohlfühlen…

PROVISIONSPASSUS 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis Ölheizung / Heizöl Baujahr der Anlagentechnik 2009 98,85 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse - C -

Unsere Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen

GESETZLICHE HINWEISE:

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

WIDERRUFSRBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

+49 (0)4634 931 031

info@ketelsen-roesch.de

24986 Mittelangeln - Obdrup

ALLEINLAGE – Saniertes Liebhaberstück auf großem Grundstück

Objekt-Nr. 2024195

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau PRÄSENZEN Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln Am Bronzehügel 101 • 22399 Hamburg

IMPRESSUM

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DATENSCHUTZ

Mo. - Do. 09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h Fr. 09.00 - 13.00h Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung

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