Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG

ECKDATEN Objektart: Einfamilienhaus Marksegment: Bestandsimmobilie Baujahr ca.: 1967 Wohneinheiten: 1, optional 2 Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Wohnfläche: ca. 94 m² Ausbaureserve: ca. 60 m² im Dachgeschoss Teilkeller: ca. 40 m² Grundstück: : ca. 1.198 m² Zustand: gepflegt, aber nicht zeitgemäß Internet z.B.: DL 50 MBit/s - UL 10 MBit/s Verfügbarkeit: ab sofort KAUFPREIS: EUR 245.000,00

WEITERE FAKTEN • Baugenehmigung für eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss • Baugenehmigung für eine zweite Wohneinheit • Teilweise neue Fenster (2013) • teilweise Parkettböden • Kaminofen • Garage inkl. Abstellraum • Teilkeller • großes Grundstück • Feldrandlage • sehr ruhige Sackgassenlage • u.v.m.

BESCHREIBUNG Dieses charmante Einfamilienhaus sucht seine neuen Eigentümer und empfängt Sie auf einem idyllischen Grundstück in Sackgassenlage an einer Au und mit wunderschönem Weitblick über die angrenzenden Felder. Das Haus besticht durch seine Wohn- und Nutzfläche von ca. 215 m² und einem 1.198 m² großen Grundstück sowie eine Teilunterkellerung und Garage. Bei Bedarf könnte das Dachgeschoss ausgebaut werden, da eine Baugenehmigung für eine zweite Wohneinheit bereits vorliegt. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1967 und teilweise fortlaufend modernisiert. So wurde beispielsweise im Laufe der Zeit neues Parkett verlegt sowie neue Fenster im Jahr 2013 eingebaut. Dennoch bietet die Immobilie den neuen Eigentümern viel Potenzial und viel Ideenreichtum, um einen eigenen individuellen Wohntraum zu ermöglichen. Begrüßt werden Sie durch einen gemütlichen Flur, über den das Erdgeschoss sowie über zwei separate Treppen der ausbaufähige Dachboden sowie der platzreiche Teilkeller zu erreichen sind. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, Eingangsbereich / Flur, ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Auf dem Dachboden ist ein bereits ausgebautes Zimmer zu finden, der restliche Dachboden steht zum Ausbau bereit. Das absolute Highlight der Immobilie ist die wunderschöne Sackgassenlage direkt an einer friedlich plätschernden Au, sowie der weite Blick über die Felder. So lassen sich im Garten entspannte Stunden verbringen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

LAGE

LAGEBESCHREIBUNG Die Lage der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Ländlich gelegen, aber dennoch nah an Flensburg (ca. 13 km). Direkt in Wallsbüll gibt es einen Kindergarten, einen Abenteuerspielplatz, eine Tennissportanlage mit Basketballplatz, einen Fußballplatz, eine Freizeitlichtung mit Grillplatz, sowie eine Freilichtbühne. Für das alltägliche Leben gibt es direkt im Ort einen kleinen Kaufmannsladen, wo frische Brötchen zu erwerben sind, eine Apotheke, eine Fahrschule, eine dänische Privatschule, Sportvereine sowie für das leibliche Wohl einen Landgasthof. Alle weiteren Annehmlichkeiten des alltäglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte oder größere Supermärkte und Drogerien sind in den umliegenden Gemeinden zu finden. Da Wallsbüll direkt an der B199 gelegen ist, sind die Nachbargemeinden sowie die Autobahn Richtung Dänemark oder gen Süden schnell zu erreichen.

PROVISIONSPASSUS 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis Ölheizung / Heizöl Baujahr der Anlagentechnik 1986 231,03 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse - G -

Unsere Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen

GESETZLICHE HINWEISE:

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

WIDERRUFSRBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

+49 (0)4634 931 031

info@ketelsen-roesch.de

24980 Wallsbüll

Ausbaufähiges Einfamilienhaus in idyllischer Sackgassen- und Feldrandlage

Objekt-Nr. 2024196

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau PRÄSENZEN Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln Am Bronzehügel 101 • 22399 Hamburg

IMPRESSUM

WIDERRUFSBELEHRUNG

DATENSCHUTZ

Mo. - Do. 09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h Fr. 09.00 - 13.00h Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung

+49 (0)4634 931 031 info@ketelsen-roesch.de

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R E S E R V I E R T

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24980 Wallsbüll

Ausbaufähiges Einfamilienhaus in idyllischer Sackgassen- und Feldrandlage

Objekt-Nr. 2024196

+49 (0)4634 931 031

info@ketelsen-roesch.de

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GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegestz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchen der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf (5) Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

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