ECKDATEN Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 2006 Zimmer: 4 + Galerie Wohnfläche ca.: 190 m² Nutzfläche ca.: 30 m² Grundstück: 566 m² Badezimmer: 2 Nebengebäude: Garage Zustand: sehr gepflegt Internet z.B.: DL 250 MBit/s - UL 40 MBit/s Verfügbarkeit: nach Vereinbarung KAUFPREIS: EUR 695.000,00
WEITERE FAKTEN • Massivbauweise • Betonzwischendecke • Galerie (Luftraum) • Fußbodenheizung in folgenden Räumen: - Wohn- / Ess- und Küchenbereich - Eingangsbereich - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer • Designer Kaminofen • Fernheizungsanschluss • moderne Einbauküche (2022) • pflegeleichte und allergikerfreundliche Bodenbeläge • eingewachsenes Grundstück • Garage mit elektrischem Sektionaltor • überdachte Terrasse • umlaufender Spritzschutz für die Fassade • Sicherheitssystem mit Alarmanlage • u.v.m.
BESCHREIBUNG Zeitgemäßes Leben und Wohnen, mit großzügigem Platzangebot im Innenbereich, zeitgemäßer Wärmeversorgung, viel Ruhe und perfekter Infrastruktur …. passend hierzu bieten wir ein im zeitlosen Baustil errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 in Flensburg- Kauslund in Sackgassenlage an. Das zu der Zeit in Niedrigenergiebauweise erstellte eingeschossige Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine großzügige moderne Raumgestaltung und exzellenten Lichtverhältnisse, begünstigt durch große Fenstermodule, aus. Die neuen Eigentümer können sich auf ein gepflegtes Grundstück mit 566 und großzügige ca. 220 Wohn- und Nutzfläche mit vier (4) Zimmern, einer Galerie und ausgebauten Spitzboden freuen - viel Platz für die individuellen Wohnträume und die Verwirklichung der persönlichen Lebenssituation. Über eine gepflasterte Zufahrt wird das individuelle Wohnhaus mit angrenzender Einzelgarage erreicht. Außenstehende erkennen schnell die hochwertige Verarbeitung der Materialien, dieses ist nicht nur im Außenbereich, sondern auch im Inneren des Objektes sichtbar. Über den schönen Eingangsbereich gelangen die Bewohner in das einladende Entree, von hier aus zweigen das Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-Duschbad, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich ab. Ein im Trend liegender offener Wohn- / Ess- / Küchenbereich mit Luftraum und Aufgang zur Galerie und die Begehungsmöglichkeit auf die überdachte Terrasse komplettiert die Wohnebene im Erdgeschoss. Das offene Wohnkonzept zeichnet sich durch sein besonderes Raumgefühl aus, dieses wird durch den Luftraum mit Blick auf die Galerie im ersten Stock begünstigt. Für ein besonderes Kocherlebnis lädt die neue (2022) mit modernen Markengeräten und einer Kücheninsel ausgestattete grifflose Einbauküche ein, für die gemütlichen Wohlfühlmomente sorgt ein Designer Kaminofen im Wohnzimmer. Über eine edle Bogentreppe, die Funktionalität und Ästhetik vereint, wird die Verbindung zwischen Esszimmer (Erdgeschoss) und lichtdurchfluteter Galerieebene (Dachgeschoss) hergestellt. Der Galeriebereich lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern ermöglicht auch den Zugang über die bodentiefen Fensterelemente auf den Balkon mit Glasbrüstung und dient darüber hinaus als Bindeglied zum „Ruhebereich“. Hier stehen den neuen Besitzern ein großes Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum, ein Vollbad mit Eckbadewanne, ein Kinderbereich nebst Ankleideraum und Aufgang (Raumspartreppe) in den ausgebauten Spitzboden mit diversen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das perfekte Gesamtbild wird abgerundet durch das für Fußgänger kaum einsehbare und mit einer immergrünen Bepflanzung versehene Grundstück. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
LAGE
LAGEBESCHREIBUNG Unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze, am Ende der rund 35 km langen Flensburger Förde, liegt die Fördestadt Flensburg. Flensburg ist eine große kreisfreie Mittelstadt im Norden Schleswig-Holsteins. Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg mit rund 95.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Bundeslandes, die größte im Landesteil Schleswig und die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands. Im sehr beliebten Stadtgebiet Flensburg-Engelsby (Kauslund) befindet sich das großzügige Einfamilienhaus mit Süd/Ost-Ausrichtung, unweit vom Naherholungsgebiet Weesrieser Gehölz und wenige Autominuten von den schönen Stränden der Flensburger Förde entfernt. Die Immobilie zeichnet sich durch die ruhige Sackgassenlage und das eingewachsene, pflegeleichte Grundstück aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen, befinden sich in der Nähe der Immobilie. Deutsche und Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind, zur Freude von Familien, in die Infrastruktur eingebettet. Eine sehr gute Busanbindung zur Flensburger Innenstadt mit dem schönen Hafenareal ist vorhanden. Ein perfekter Ort zum Verweilen, Durchatmen, Genießen und Entspannen.
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ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis Nah- / Fernwärme Baujahr der Anlagentechnik: 2006 95,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse - C -
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Unsere Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen
PROVISIONSPASSUS 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GESETZLICHE HINWEISE:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.
GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSRBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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24943 FLENSBURG-KAUSLUND

Individuelles Einfamilienhaus in sehr beliebter Lage
Objekt-Nr. 2024198
HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau PRÄSENZEN Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln Am Bronzehügel 101 • 22399 Hamburg
© 2024
Mo. - Do. 09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h Fr. 09.00 - 13.00h Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung
+49 (0)4634 931 031 info@ketelsen-roesch.de
ECKDATEN Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 2006 Zimmer: 4 + Galerie Wohnfläche ca.: 190 m² Nutzfläche ca.: 30 m² Grundstück: 566 m² Badezimmer: 2 Nebengebäude: Garage Zustand: sehr gepflegt Internet z.B.: DL 250 MBit/s - UL 40 MBit/s Verfügbarkeit: nach Vereinbarung KAUFPREIS: EUR 695.000,00
WEITERE FAKTEN • Massivbauweise • Betonzwischendecke • Galerie (Luftraum) • Fußbodenheizung in folgenden Räumen: - Wohn- / Ess- und Küchenbereich - Eingangsbereich - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer • Designer Kaminofen • Fernheizungsanschluss • moderne Einbauküche (2022) • pflegeleichte und allergikerfreundliche Bodenbeläge • eingewachsenes Grundstück • Garage mit elektrischem Sektionaltor • überdachte Terrasse • umlaufender Spritzschutz für die Fassade • Sicherheitssystem mit Alarmanlage • u.v.m.
BESCHREIBUNG Zeitgemäßes Leben und Wohnen, mit großzügigem Platzangebot im Innenbereich, zeitgemäßer Wärmeversorgung, viel Ruhe und perfekter Infrastruktur …. passend hierzu bieten wir ein im zeitlosen Baustil errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 in Flensburg-Kauslund in Sackgassenlage an. Das zu der Zeit in Niedrigenergiebauweise erstellte eingeschossige Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine großzügige moderne Raumgestaltung und exzellenten Lichtverhältnisse, begünstigt durch große Fenstermodule, aus. Die neuen Eigentümer können sich auf ein gepflegtes Grundstück mit 566 und großzügige ca. 220 Wohn- und Nutzfläche mit vier (4) Zimmern, einer Galerie und ausgebauten Spitzboden freuen - viel Platz für die individuellen Wohnträume und die Verwirklichung der persönlichen Lebenssituation. Über eine gepflasterte Zufahrt wird das individuelle Wohnhaus mit angrenzender Einzelgarage erreicht. Außenstehende erkennen schnell die hochwertige Verarbeitung der Materialien, dieses ist nicht nur im Außenbereich, sondern auch im Inneren des Objektes sichtbar. Über den schönen Eingangsbereich gelangen die Bewohner in das einladende Entree, von hier aus zweigen das Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-Duschbad, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich ab. Ein im Trend liegender offener Wohn- / Ess- / Küchenbereich mit Luftraum und Aufgang zur Galerie und die Begehungsmöglichkeit auf die überdachte Terrasse komplettiert die Wohnebene im Erdgeschoss. Das offene Wohnkonzept zeichnet sich durch sein besonderes Raumgefühl aus, dieses wird durch den Luftraum mit Blick auf die Galerie im ersten Stock begünstigt. Für ein besonderes Kocherlebnis lädt die neue (2022) mit modernen Markengeräten und einer Kücheninsel ausgestattete grifflose Einbauküche ein, für die gemütlichen Wohlfühlmomente sorgt ein Designer Kaminofen im Wohnzimmer. Über eine edle Bogentreppe, die Funktionalität und Ästhetik vereint, wird die Verbindung zwischen Esszimmer (Erdgeschoss) und lichtdurchfluteter Galerieebene (Dachgeschoss) hergestellt. Der Galeriebereich lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern ermöglicht auch den Zugang über die bodentiefen Fensterelemente auf den Balkon mit Glasbrüstung und dient darüber hinaus als Bindeglied zum „Ruhebereich“. Hier stehen den neuen Besitzern ein großes Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum, ein Vollbad mit Eckbadewanne, ein Kinderbereich nebst Ankleideraum und Aufgang (Raumspartreppe) in den ausgebauten Spitzboden mit diversen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das perfekte Gesamtbild wird abgerundet durch das für Fußgänger kaum einsehbare und mit einer immergrünen Bepflanzung versehene Grundstück. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
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LAGEBESCHREIBUNG Unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze, am Ende der rund 35 km langen Flensburger Förde, liegt die Fördestadt Flensburg. Flensburg ist eine große kreisfreie Mittelstadt im Norden Schleswig-Holsteins. Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg mit rund 95.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Bundeslandes, die größte im Landesteil Schleswig und die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands. Im sehr beliebten Stadtgebiet Flensburg-Engelsby (Kauslund) befindet sich das großzügige Einfamilienhaus mit Süd/Ost-Ausrichtung, unweit vom Naherholungsgebiet Weesrieser Gehölz und wenige Autominuten von den schönen Stränden der Flensburger Förde entfernt. Die Immobilie zeichnet sich durch die ruhige Sackgassenlage und das eingewachsene, pflegeleichte Grundstück aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen, befinden sich in der Nähe der Immobilie. Deutsche und Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind, zur Freude von Familien, in die Infrastruktur eingebettet. Eine sehr gute Busanbindung zur Flensburger Innenstadt mit dem schönen Hafenareal ist vorhanden. Ein perfekter Ort zum Verweilen, Durchatmen, Genießen und Entspannen.
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24943 Flensburg-Kauslund

Individuelles Einfamilienhaus in sehr beliebter Lage
Objekt-Nr. 2024198
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.
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