ECKDATEN
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
2006
Zimmer:
4 + Galerie
Wohnfläche ca.:
190 m²
Nutzfläche ca.:
30 m²
Grundstück:
566 m²
Badezimmer:
2
Nebengebäude:
Garage
Zustand:
sehr gepflegt
Internet z.B.:
DL 250 MBit/s - UL 40 MBit/s
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 695.000,00
WEITERE FAKTEN
• Massivbauweise
• Betonzwischendecke
• Galerie (Luftraum)
• Fußbodenheizung in folgenden Räumen:
-
Wohn- / Ess- und Küchenbereich
-
Eingangsbereich
-
Hauswirtschaftsraum
-
Badezimmer
• Designer Kaminofen
• Fernheizungsanschluss
• moderne Einbauküche (2022)
• pflegeleichte und allergikerfreundliche Bodenbeläge
• eingewachsenes Grundstück
• Garage mit elektrischem Sektionaltor
• überdachte Terrasse
• umlaufender Spritzschutz für die Fassade
• Sicherheitssystem mit Alarmanlage
• u.v.m.
BESCHREIBUNG
Zeitgemäßes
Leben
und
Wohnen,
mit
großzügigem
Platzangebot
im
Innenbereich,
zeitgemäßer
Wärmeversorgung,
viel
Ruhe
und
perfekter Infrastruktur …. passend hierzu bieten wir ein im zeitlosen Baustil errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 in Flensburg-
Kauslund in Sackgassenlage an.
Das
zu
der
Zeit
in
Niedrigenergiebauweise
erstellte
eingeschossige
Einfamilienhaus
zeichnet
sich
durch
seine
großzügige
moderne
Raumgestaltung und exzellenten Lichtverhältnisse, begünstigt durch große Fenstermodule, aus.
Die
neuen
Eigentümer
können
sich
auf
ein
gepflegtes
Grundstück
mit
566
m²
und
großzügige
ca.
220
m²
Wohn-
und
Nutzfläche
mit
vier
(4)
Zimmern,
einer
Galerie
und
ausgebauten
Spitzboden
freuen
-
viel
Platz
für
die
individuellen
Wohnträume
und
die
Verwirklichung der persönlichen Lebenssituation.
Über
eine
gepflasterte
Zufahrt
wird
das
individuelle
Wohnhaus
mit
angrenzender
Einzelgarage
erreicht.
Außenstehende
erkennen
schnell
die
hochwertige
Verarbeitung
der
Materialien,
dieses
ist
nicht
nur
im
Außenbereich,
sondern
auch
im
Inneren
des
Objektes
sichtbar.
Über
den
schönen
Eingangsbereich
gelangen
die
Bewohner
in
das
einladende
Entree,
von
hier
aus
zweigen
das
Gäste-
bzw.
Arbeitszimmer,
ein
Gäste-Duschbad,
der
Hauswirtschaftsraum
mit
Zugang
in
den
Außenbereich
ab.
Ein
im
Trend
liegender
offener
Wohn-
/
Ess-
/
Küchenbereich
mit
Luftraum
und
Aufgang
zur
Galerie
und
die
Begehungsmöglichkeit
auf
die
überdachte
Terrasse
komplettiert die Wohnebene im Erdgeschoss.
Das
offene
Wohnkonzept
zeichnet
sich
durch
sein
besonderes
Raumgefühl
aus,
dieses
wird
durch
den
Luftraum
mit
Blick
auf
die
Galerie im ersten Stock begünstigt.
Für
ein
besonderes
Kocherlebnis
lädt
die
neue
(2022)
mit
modernen
Markengeräten
und
einer
Kücheninsel
ausgestattete
grifflose
Einbauküche ein, für die gemütlichen Wohlfühlmomente sorgt ein Designer Kaminofen im Wohnzimmer.
Über
eine
edle
Bogentreppe,
die
Funktionalität
und
Ästhetik
vereint,
wird
die
Verbindung
zwischen
Esszimmer
(Erdgeschoss)
und
lichtdurchfluteter Galerieebene (Dachgeschoss) hergestellt.
Der
Galeriebereich
lädt
nicht
nur
zum
Entspannen
ein,
sondern
ermöglicht
auch
den
Zugang
über
die
bodentiefen
Fensterelemente
auf den Balkon mit Glasbrüstung und dient darüber hinaus als Bindeglied zum „Ruhebereich“.
Hier
stehen
den
neuen
Besitzern
ein
großes
Schlafzimmer
mit
integriertem
Ankleideraum,
ein
Vollbad
mit
Eckbadewanne,
ein
Kinderbereich
nebst
Ankleideraum
und
Aufgang
(Raumspartreppe)
in
den
ausgebauten
Spitzboden
mit
diversen
Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das
perfekte
Gesamtbild
wird
abgerundet
durch
das
für
Fußgänger
kaum
einsehbare
und
mit
einer
immergrünen
Bepflanzung
versehene Grundstück.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
LAGE
LAGEBESCHREIBUNG
Unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze, am Ende der rund 35 km langen Flensburger Förde, liegt die Fördestadt Flensburg.
Flensburg
ist
eine
große
kreisfreie
Mittelstadt
im
Norden
Schleswig-Holsteins.
Nach
Kiel
und
Lübeck
ist
Flensburg
mit
rund
95.000
Einwohnern
die
drittgrößte
Stadt
des
Bundeslandes,
die
größte
im
Landesteil
Schleswig
und
die
nördlichste
kreisfreie
Stadt
Deutschlands.
Im
sehr
beliebten
Stadtgebiet
Flensburg-Engelsby
(Kauslund)
befindet
sich
das
großzügige
Einfamilienhaus
mit
Süd/Ost-Ausrichtung,
unweit
vom
Naherholungsgebiet
Weesrieser
Gehölz
und
wenige
Autominuten
von
den
schönen
Stränden
der
Flensburger
Förde
entfernt.
Die Immobilie zeichnet sich durch die ruhige Sackgassenlage und das eingewachsene, pflegeleichte Grundstück aus.
Alle
Einrichtungen
des
täglichen
Bedarfs,
wie
Einkaufsmöglichkeiten
und
ärztliche
Versorgungen,
befinden
sich
in
der
Nähe
der
Immobilie.
Deutsche
und
Dänische
Einrichtungen,
wie
z.B.
Kindergärten,
Schulen
und
Sportvereine
sind,
zur
Freude
von
Familien,
in
die
Infrastruktur eingebettet. Eine sehr gute Busanbindung zur Flensburger Innenstadt mit dem schönen Hafenareal ist vorhanden.
Ein perfekter Ort zum Verweilen, Durchatmen, Genießen und Entspannen.
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis
Nah- / Fernwärme
Baujahr der Anlagentechnik: 2006
95,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - C -
Unsere Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen
PROVISIONSPASSUS
2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen.
GESETZLICHE HINWEISE:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von
uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne
unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.
GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die
Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSRBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage
ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
24943 FLENSBURG-KAUSLUND
Individuelles Einfamilienhaus in sehr beliebter Lage
Objekt-Nr. 2024198
HAUPTSITZ
Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau
PRÄSENZEN
Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln
Am Bronzehügel 101 • 22399 Hamburg
© 2024
Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
09.00 - 13.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
+49 (0)4634 931 031
info@ketelsen-roesch.de
R E S E R V I E R T