ECKDATEN
Objektart:
Bebautes Grundstück
Grundstück:
801 m²
Bodenrichtwert:
EUR 2.087,60 pro m² (2023)
Bebaut mit:
Bungalow
Baujahr ca.:
1964
Bausubstand:
gut
Zimmer:
3 + 1 Essdiele zzgl. 2 Zimmer
im Souterrain
Badezimmer:
1 Duschbad zzgl. 1 Gäste-WC
Wohnfläche ca.:
116 m²
Nutzfläche ca.:
50 m² (Kellerbereich)
Zustand:
gepflegt, jedoch nicht zeitgemäß
Internet z.B.:
DL 250 MBit/s - UL 40 MBit/s
Verfügbarkeit:
ab sofort
KAUFPREIS:
1.850.000,00
WEITERE FAKTEN
Bestand
• Massivbau
• Souterrain / Teilkeller
• Anschluss für einen Kaminofen
• Möglichkeit der Aufstockung (Wohnraumerweiterung)
• ruhige Sackgassenlage
• beliebtes Wohnumfeld
Vision - Neubau
• Baufenster 20 X 12 Meter
• flexible Bebauung (Bauhausstil, Satteldach, Ein- und
Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwoh-
nung. etc.)
• bis zu ca. 450 m² Wohn- und Nutzfläche
BESTANDSBESCHREIBUNG
Wohnen
in
beliebter
hochwertiger
Wohngegend,
mit
viel
Ruhe,
gutsituierter
Nachbarschaft
und
perfekter
Infrastruktur….
passend
hierzu bieten wir ein in Sackgassenlage gelegenes bebautes Grundstück mit diversen Nutzungsoptionen an.
Das
801
m²
große
Grundstück
(Eigenland)
wurde
1964
mit
einem
teilunterkellerten
Bungalow
in
massiver
Bauausführung
versehen.
Es
stehen im Erdgeschoss vier und im Souterrain zwei Zimmer mit ca. 116 m² Wohnfläche zur Verfügung und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Eingangsbereich
mit
Treppenabgang
in
das
Souterrain,
Gäste-WC,
Essdiele
mit
(italienischem)
Marmorfußboden
und
Kaminanschluss,
abgeschlossene
Küche
mit
Speisekammer,
Wohnzimmer
mit
Mosaikparkett,
Duschbad
und
zwei
Schlafzimmer,
ebenfalls
mit
Mosaikparkett.
Souterrain:
Kleiner Flur, zwei (Arbeits-)Zimmer und Zugang zum Kellerbereich mit diversen Abstellräumen (ca. 50 m²).
Die
aktuelle
Bausubstanz
und
der
Bebauungsplan
lassen
viele
Gestaltungsmodelle
zu,
so
kann
z.B.
der
vorhandene
Bestand
im
Zuge
von
Modernisierungsmaßnahmen
in
ein
zeitgemäßes
Wohnkonzept
transformiert
werden.
Auch
die
Schaffung
von
weiterem
Wohnraum ist durch eine Geschossaufstockung jederzeit möglich.
VISION - NEUBAU
SIE WOLLEN LIEBER NEU BAUEN?
Für
diese
Vision
steht
den
Bauherren
auf
dem
Grundstück
ein
noch
nicht
ausgeschöpftes
Baufenster
von
ca.
20
X
12
Meter
mit
einer
bebaubaren
Wohn-
und
Nutzfläche
von
450
m²
zur
Verfügung.
Auch
die
Schaffung
einer
weiteren
Wohneinheit
oder
einer
Einliegerwohnung stellt kein Problem dar.
Das
direkte
Umfeld
bietet
viele
Bebauungsvarianten
an,
so
kann
z.B.
im
Einklang
mit
der
Nachbarschaft
in
moderner
Satteldacharchitektur oder en vogue im Bauhausstil mit Staffelgeschoss gebaut werden.
Wir haben Ihr Interesse für ein spannendes (Bau-)Projekt geweckt, dann vereinbaren Sie einen Termin mir uns!
LAGE
LAGEBESCHREIBUNG
Das
zum
Verkauf
stehende
bebaute
Grundstück
befindet
sich
im
sehr
beliebten
Stadtteil
Hamburg-Othmarschen.
Der
Stadtteil
ist
sehr
familienfreundlich,
besticht
durch
seine
grünen
Alleen,
den
Parkanlagen
(z.B.
Jänischpark,
Schröders
Elbpark)
und
der
wunderschönen
Elbe.
Diese
Gegend
bietet
zahlreiche
Möglichkeiten
für
Freizeit-
und
Sportaktivitäten,
ideal
für
aktive
Familien
und
Menschen,
die
die
Natur und sportliche Aktivitäten schätzen.
Ihr
neuer
Lieblingsort
–
Langmaackweg
-
zeichnet
sich
durch
seine
ruhige
Sackgassenlage
und
der
Nähe
zu
allem,
was
das
Leben
angenehm
macht,
aus.
Dazu
gehört
u.a.
die
mit
eleganten
Stadthäusern
versehenen
Shopping-Meile
„Waitzstraße“
–
liebevoll
auch
Waitze genannt und der Elbstrand, der zu langen Spaziergängen an der malerischen Elbe einlädt.
Auch
Familien
mit
Kindern
schätzen
die
Wohngegend,
hier
stehen
fußläufig
Sportvereine,
Kindergärten,
Grundschulen,
die
Gymnasien
Hochrad, das Christianeum und das „GO“ zur Verfügung.
Kurz um, ein Wohnort zum Entspannen und Wohlfühlen…
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis / gültig bis: 08.03.2034
Erdgas / Bj. der Anlage: 2009
150,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - E -
Unsere Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen
PROVISIONSPASSUS
2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen.
GESETZLICHE HINWEISE:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
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Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die
Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSRBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage
ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
22605 Hamburg-Othmarschen
RARITÄT – Bebautes Grundstück in sehr ruhiger Sackgassenlage
Objekt-Nr. 2024202
HAUPTSITZ
Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau
PRÄSENZEN
Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln
Am Bronzehügel 101 • 22399 Hamburg
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Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
09.00 - 13.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
+49 (0)4634 931 031
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