ECKDATEN
Objektart:
Walmdachbungalow
Baujahr ca.:
1976
Zimmer:
3 zzgl. 2 im Souterrain
Badezimmer:
1 zzgl. 1 im Souterrain
Wohnfläche ca.:
100 m²
Nutzfläche ca.:
90 m²
Grundstück ca.:
1.386 m²
PKW-Stellplätze:
3
PV-Anlage:
3,5 kWp
Zustand:
sehr gepflegt / teilmodernisiert
Internet:
Glasfaser
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 449.000,00 VHB
WEITERE FAKTEN
• Neue Fenster (2023)
• teilweise Fußbodenheizung
• Doppelgarage
• Tiefgarage
• Gewächshaus
• Holzgartenhaus
• Kunststoff-Geräteschuppen
• überdachte Terrasse
• Photovoltaik auf dem Dach (3,5 kWp)
• ABUS - Sicherheitssystem
• u.v.m.
BESCHREIBUNG
Wohnen, wo andere Urlaub machen …
Bei
diesem
Kaufobjekt
handelt
es
sich
um
einen
Walmdachbungalow,
der
im
Jahr
1976
erbaut
wurde.
Der
Bungalow
liegt
auf
einer
kleinen
Anhöhe,
sodass
Sie
einen
wunderschönen
Blick
genießen
können.
Dennoch
ist
das
1.386m²
große
Grundstück
und
der
Garten
so geschickt angelegt, dass Sie sich nicht von den Nachbarn beobachtet fühlen müssen.
Insgesamt
weist
der
Bungalow
eine
Wohn-
und
Nutzfläche
von
ca.
190
m²
aus.
Diese
verteilen
sich
auf
das
Erdgeschoss
mit
ca.
100
m²
Wohnfläche sowie der Nutzfläche von ca. 90 m² im Souterrain- / Keller- / Tiefgaragenbereich.
Der
Eingangsbereich
des
Hauses
erwartet
Sie
mit
viel
Platz
und
einem
kleinen
weiteren
Flur,
in
dem
die
Garderobe
geordnet
untergebracht
werden
kann.
Ebenso
befindet
sich
im
Eingangsbereich
der
Treppenzugang
zum
Souterrain
und
ein
Gäste-WC,
welches
aktuell
als
Abstellraum
benutzt
wird.
Weiterhin
finden
Sie
im
Erdgeschoss
zwei
Zimmer
und
das
Hauptbadezimmer,
indem
es
eine
Dusche
gibt.
Abgerundet
wird
das
Erdgeschoss
von
einem
großzügigem
Wohn-/Essbereich
mit
offener
Küche,
von
dem
aus
ein
direkter
Zugang
zur
überdachten
Terrasse
zu
finden
ist.
Durch
die
bodentiefen
Terrassenfensterelemente
aus
dem
Jahr
2023
wirkt
der
Wohn- und Essbereich hell und freundlich.
Im
Souterrain
befinden
sich
zwei
Zimmer,
die
zurzeit
als
Wohnraum
von
den
Eigentümern
genutzt
werden
und
ein
in
Rohbau
befindliches
„Badezimmer“.
Das
zur
Verfügung
stehende
großzügige
Nutzflächenangebot
erstreckt
sich
über
den
Treppenaufgang
in
das
Erdgeschoss,
einer
Tiefgarage
mit
Stellmöglichkeit
für
ein
PKW
und
den
großzügigen
Heizungsraum.
Hier
sorgt
eine
moderne
Gasbrennwerttherme
für
wohlige
Wärme.
Die
Warmwasserbereitung
erfolgt
über
eine
Luftwärmepumpe
in
Kombination
mit
der
auf
dem
Dach
befindlichen
PV-Anlage
–
in
der
Kombination
werden
die
aktuellen
Anforderungen
an
das
Heizungsgesetz
zukunftsweisend
erfüllt.
Abgerundet
wird
das
stimmige
Gesamtbild
durch
den
schönen
pflegeleichten
Garten,
einer
Doppelgarage
für
zwei
weitere
PKW,
einem Gewächshaus mit einer unterirdischer Regenzinsterne und einem Holzgartenhaus für die Unterbringung der Gartengeräte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
LAGE
LAGEBESCHREIBUNG
Bohnert
ist
ein
kleiner
wunderschöner
Ort
südöstlich
der
Schlei
auf
der
Halbinsel
Schwansen
gelegen.
Bohnert
ist
der
Gemeinde
Kosel
zugeordnet und befindet sich in der Nähe von Rieseby - ca. 3 km.
Naturliebhaber
kommen
absolut
auf
Ihre
Kosten,
da
die
Schlei
in
nur
ca.
1,7
km
Entfernung
fußläufig
oder
mit
dem
Fahrrad
schnelle
erreicht
ist.
Für
Wassersportfreunde
steht
das
schöne
Segelrevier
der
Schlei
und
Ostsee
zur
Verfügung,
die
nächstgelegene
Marina
„Hülsen“ ist in 5 Autominuten (2,3 km) schnell erreicht.
Genießen
Sie
die
Ruhe
und
Schönheit
der
landschaftlich
sehr
reizvollen
Umgebung,
ohne
Verzicht
auf
die
Annehmlichkeiten
der
Stadt
in
Kauf zu nehmen. Beispielhaft deckt der Ort Rieseby alle wichtigen Grundbedürfnisse des alltäglichen Lebens ab.
In
Eckernförde
und
Schleswig
befinden
sich
alle
weiteren
Geschäfte,
die
den
täglichen
Bedarf
decken
sowie
verschiedene
Schulen,
die
aufgrund der Busverbindung auch ohne Auto gut zu erreichen sind. Die Bushaltestelle liegt von der Immobilie in gut 130 m Entfernung.
Kurz um, ein Wohnort zum Entspannen und Wohlfühlen…
PROVISIONSPASSUS
2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen.
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis / gültig bis: 17.03.2032
Energieträger: Erdgas / Umweltwärme
Baujahr der Anlagentechnik: 2013
142 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - E -
Unsere Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen
GESETZLICHE HINWEISE:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von
uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne
unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.
GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die
Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSRBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage
ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
24354 Bohnert bei Eckernförde
Gepflegter Bungalow zwischen Schlei und Ostsee
Objekt-Nr. 2024203
HAUPTSITZ
Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau
PRÄSENZEN
Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln
Am Bronzehügel 101 • 22399 Hamburg
© 2024
Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
09.00 - 13.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
+49 (0)4634 931 031
info@ketelsen-roesch.de