ECKDATEN
Baujahr ca.:
1972
Etage:
1. OG
Fahrstuhl:
2
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
43 m²
Nutzfläche ca.:
2 m² Kellabteil
Kfz-Stellplatz:
1 Außenstellplatz
Badezimmer:
1 Duschbad
Miteigentumsanteil:
51 / 10.000
Zustand:
sehr geplfegt
Internet z.B.:
Glasfaser
Hausgeld gesamt
EUR 185,00 mtl.
davon
EUR 51,00 mtl. Rücklagenbildung
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 159.000,00
WEITERE FAKTEN
• Entfernung zur Strandpromenade ca. 300 m
• Entfernung zur Marina/Yachthafen ca. 600 m
• Entfernung zum Wald ca. 20 m
• Loggia
• Kunstofffenster und Balkontür (ca. 2021)
• Einbauküche
• barrierearm
• 2 Fahrstühle
• Kellerabteil (ca. 2 m²) – Sondereigentum
• 1 PKW-Stellplatz – Sondereigentum
• gemeinschaftliche Grünfläche
• gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
• gemeinschaftlicher Trocknerraum
• gemeinschaftlicher Wäschetrocknungsraum
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• u.v.m.
BESCHREIBUNG
Die
zum
Verkauf
stehende
helle
Eigentumswohnung
im
1.
Stock
befindet
sich
in
einer
sehr
gepflegten
Wohnanlage
mit
ca.
188
Einheiten und besticht durch ihre schöne Lage zwischen der Flensburger Förde und dem Glücksburger Wald.
Der
im
Jahr
1972
errichtete
Wohnkomplex
wird
in
gleicher
Weise
von
Eigentümern
wie
auch
Mietern
genutzt,
dieses
spiegelt
sich
positiv
im
Gesamtzustand
der
Anlage
wider.
Das
Gebäude
und
die
Wohnung
können
als
„barrierearm“
bezeichnet
werden,
da
die
Verkehrswege in der Anlage, zwei Fahrstühle und das Duschbad den Anforderungen gerecht werden.
Die
lichtdurchflutete
Wohnung
wurde
von
der
jetzigen
Eigentümerin
liebevoll
instandgehalten,
u.a.
wurden
in
den
letzten
Jahren
die
Fenster, die Balkontür, das Badezimmer und der Boden der Loggia erneuert.
Der
schöne
Grundriss
lässt
die
ca.
43
m²
Wohnfläche
deutlich
größer
wirken,
dieses
liegt
vornehmlich
an
den
großen
Fensterelementen,
den
hell
gehaltenen
Decken
und
Wänden.
Über
die
Eingangstür
gelangen
die
Bewohner
in
den
schönen
Flur,
der
mit
einem
maßgefertigten
und
mit
viel
Stauraum
versehenen
Einbauschrank
ausgestattet
ist.
Das
Entree
dient
als
Verbindungsraum
zum innenliegenden Duschbad, dem Schlafzimmer mit Blick auf die Loggia und dem Wohnbereich mit offener Küche.
Die
große
Fensterfront
nebst
verglaster
Ausgangstür
am
Ende
des
Wohnraumes
sorgen
für
ein
sehr
helles
und
freundliches
Ambiente,
die angrenzende Loggia mit ca. 4 m² Grundfläche lädt an schönen Tagen zum Verweilen im Außenbereich ein.
Zum
Sondereigentum
gehört
darüber
hinaus
ein
Kellerabteil
mit
ca.
2
m²
und
ein
in
unmittelbarer
Nähe
befindlicher
PKW-
Außenstellplatz.
Abgerundet
wird
das
in
sich
schlüssige
Wohnkonzept
durch
die
Nutzungsmöglichkeit
von
der
zum
Grundstück
gehörenden
gemeinschaftlichen
Grünfläche,
einem
Fahrradkeller,
jeweils
einem
Trockner-
/
Waschmaschinenraum
mit
Münzautomaten und einem Wäschetrocknungsraum.
LAGE
LAGEBESCHREIBUNG
Wohnen, wo andere Urlaub machen…
…
passend
hierzu
bieten
wir
eine
sehr
gepflegte
Eigentumswohnung
mit
Süd/West-Ausrichtung
an.
Nur
mit
einem
Handtuch
im
Gepäck
erreichen
die
Bewohner
den
herrlichen
Glücksburger
Sandstrand,
die
Strandpromenade
mit
verschiedenen
Restaurants
und
der
Seebrücke für die Ausflugsschiffe in Richtung Flensburg in ca. drei (3) Gehminuten.
Das
Ostseebad
Glücksburg
mit
seinen
knapp
6.000
Einwohnern
zeichnet
sich
nicht
allein
über
das
Badevergnügen
aus,
sondern
bietet
darüber
hinaus
eine
herrliche
Landschaft
mit
vielen
Sehenswürdigkeiten
(z.B.
Wasserschloss
oder
die
Halbinsel
Holnis)
eine
perfekte
Infrastruktur
und
viel
Hygge
-
skandinavische
Lebensfreude.
In
einem
Umkreis
von
max.
10
Kilometern
befinden
sich
alle
Einrichtungen
des
täglichen
Bedarfs,
wie
Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie,
ärztliche
Versorgung,
Deutsche
und
Dänische
Einrichtungen,
wie
z.B.
Kindergärten, (Grund- und Weiterführende-)Schulen, Seniorenresidenzen und Sportvereine.
Auch
für
Pendler
ist
der
Ort
sehr
interessant,
da
eine
sehr
gute
Anbindung
an
die
A7
in
Richtung
Hamburg
oder
Dänemark
besteht.
Die
Glücksburger
Innenstadt
und
die
Kreisfreie
Stadt
Flensburg
ist
mit
den
öffentlichen
Verkehrsmitteln
-
die
Haltestellen
befinden
sich
in
ca.
130 m Entfernung -, dem Fahrrad oder PKW schnell zu erreichen.
Ein perfekter Ort zum Wohnen, Arbeiten, Wohlfühlen und Entschleunigen.
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis / gültig bis 17.06.2029
Fernwärme / Bj. der Anlage: 1972
114 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - D -
Unsere Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen
PROVISIONSPASSUS
2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
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Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
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WIDERRUFSRBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage
ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
24960 Glücksburg
Sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wasser- und Waldnähe
Objekt-Nr. 2024209
HAUPTSITZ
Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau
PRÄSENZEN
Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln
Am Bronzehügel 101 • 22399 Hamburg
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Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
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