ECKDATEN
Objektart:
Bungalow / Einfamilienhaus
Baujahr ca.:
2012
Zimmer:
4
Badezimmer:
1 Vollbad / 1 Gäste-Duschbad
Wohnfläche ca.:
124 m²
Nutzfläche ca.:
38 m²
Grundtstück ca.:
592 m²
Kaminofen:
1
Kfz-Stellplatz:
Garage
Zustand:
sehr gepflegt
Besonderheit:
barrierearm
Internet:
Glasfaser
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 650.000,00
WEITERE FAKTEN
• Niedrigenergiehaus
• ca. 175 m Luftlinie zur Flensburger Förde
• Entfernung zum Badesteg ca. 200 m
• Entfernung zum Yachthafen ca. 500 m
• Entfernung zum Golfplatz ca. 4 km
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kaminofen
• Erdwärmeheizung (Tiefenbohrungen)
• moderne Einbauküche
• pflegeleichter und allergikerfreundlicher Bodenbelag
(Feinsteinzeug)
• eingewachsenes und umfriedetes Grundstück
• elektrisches Garagentor
• gepflasterte Terrasse
• umlaufender Spritzschutz für die Fassade
• Außenwasserhahn mit Warmwasser
• u.v.m.
BESCHREIBUNG
Wohnen in ruhiger Wassernähe…
…passend
hierzu
bieten
wir
einen
zeitgemäßen
und
mit
einem
durchdachten
Grundriss
versehenden
Bungalow
aus
dem
Jahr
2012
in
der Nähe der Flensburger Förde an.
Das
zu
der
Zeit
in
Niedrigenergiebauweise
(Standard
2012)
erstellte
eingeschossige
Einfamilienhaus
zeichnet
sich
durch
seine
moderne
Raumgestaltung und exzellenten Lichtverhältnisse, begünstigt durch vornehmlich großzügige bodentiefe Fensterelemente, aus.
Die
neuen
Eigentümer
können
sich
auf
ein
sehr
gepflegtes
umfriedetes
Grundstück
mit
592
m²
Fläche
und
großzügige
ca.
124
m²
Wohnfläche
mit
vier
(4)
Zimmern
und
ca.
38
m²
Nutzfläche
freuen
-
viel
Platz
für
die
individuellen
Wohnträume
und
die
Verwirklichung
der persönlichen Lebenssituation.
Über
die
gepflasterte
Zufahrt
wird
die
Immobilie
mit
angrenzender
Einzelgarage
(ca..
29
m²)
erreicht,
diese
beherbergt
zudem
einen
Heizungsraumraum
(ca.
9
m²)
für
die
Erdwärmeheizung.
Außenstehende
erkennen
schnell
die
hochwertige
Verarbeitung
der
Materialien, dieses ist nicht nur im Außenbereich, sondern auch im Inneren des Objektes sichtbar.
Über
den
schönen
Eingangsbereich
gelangen
die
Bewohner
in
das
einladende
Entree,
von
hier
aus
zweigen
das
Gäste-
bzw.
Arbeitszimmer,
ein
Gäste-Duschbad
mit
bodengleicher
Dusche
und
der
Zugang
zum
offenen
Wohn-/Essbereich
mit
Kaminofen
für
die
gemütlichen Wohlfühlmomente ab.
Dieser
lichtdurchflutete
Bereich
zeichnet
sich
durch
sein
besonderes
Raumgefühl
aus,
unterstütz
durch
die
großen
bodentiefen
Schiebetür-/Fensterelemente
mit
Zugangsmöglichkeiten
in
den
Terrassen-/Gartenbereich.
Der
Essbereich
wurde
mit
einem
Zugang
in
den
Küchenbereich
versehen,
hier
lädt
eine
moderne
in
weiß
gehaltene
Einbauküche
nebst
Markengeräten
zu
besonderen
Kocherlebnissen
ein.
In
dem
direkt
angrenzenden
Hauswirtschaftsraum
sind
Waschmaschine
/
Trockner
und
ein
maßgefertigter
deckenhoher Einbauschrank mit vielen Staumöglichkeiten untergebracht.
Gegenüberliegend
der
Küche
gibt
es
einen
Zugang
zum
Ruhebereich
(Schlafzimmer),
welcher
eine
direkte
Anbindung
zum
Badezimmer
hat.
Das
Bad
en
Suite
wurde
durch
die
Planer
mit
einer
modernen
zeitgemäßen
Badausstattung
versehen
und
lässt
keine
Wünsche
offen.
Ein
weiteres
Zimmer
erreichen
die
neuen
Besitzer
über
den
Wohnbereich,
dieses
steht
derzeit
den
Gästen
zur
Verfügung.
Das
perfekte
Gesamtbild
wird
abgerundet
durch
das
für
Fußgänger
und
Nachbarschaft
kaum
einsehbare
Grundstück.
Eine
lebende
Hecke
dient
als
Sichtschutz
und
eine
zusätzliche
Einfriedung
sorgt
dafür,
dass
der
treue
Begleiter
des
Menschen
das
Anwesen
nicht
eigenständig verlassen kann.
Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
LAGE
LAGEBESCHREIBUNG
Fern
ab
der
Hektik,
lediglich
ca.
175
m
Luftlinie
von
der
Flensburger
Förde
entfernt
und
mit
Süd/West-Ausrichtung
befindet
sich
Ihr
neuer
Lebensmittelpunkt.
Mit
Badesachen
im
Gepäck
ist
der
nächste
Badesteg
nahe
dem
Leuchtturm
in
ca.
drei
Gehminuten,
der
nördlichste
Segelhafen
Deutschlands
mit
Restaurationsbetrieb
ist
in
ca.
500
m
und
der
Golfplatz
in
ca.
sechs
Autominuten
erreicht
–
ein
Paradies
für
(Wasser-)Sport und diverser anderer Freizeitaktivitäten.
Wir
befinden
uns
in
Schausende,
auf
der
bei
Urlaubern
sehr
angesagten
und
bei
Familien
überaus
beliebten
Halbinsel
Holnis.
Besondere
Merkmale
der
direkten
Umgebung
ist
der
Sandstrand
mit
seinem
seicht
abfallenden
Wasser,
der
Blick
auf
die
Küste
von
Dänemark
und
dem Holnis Kliff.
Die
angrenzende
herrliche
Landschaft
mit
vielen
Sehenswürdigkeiten
(z.B.
das
Wasserschloss,
der
Glücksburger
Wald,
die
Seebrücke
mit
Schiffsverbindung
nach
Flensburg,
die
Region
Angeln,
etc.)
und
das
Ostseebad
Glücksburg
mit
seinen
knapp
6.000
Einwohnern
runden
das hyggelige (skandinavische Lebensfreude) Bild ab.
Auch
infrastrukturell
hat
die
Region
vieles
zu
bieten.
In
einem
Umkreis
von
gut
10
Kilometern
befinden
sich
alle
Einrichtungen
des
täglichen
Bedarfs,
wie
Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie,
ärztliche
Versorgung,
Deutsche
und
Dänische
Einrichtungen,
wie
z.B.
Kindergärten, (Grund- und Weiterführende-)Schulen, Seniorenresidenzen und Sportvereine.
Durch
die
gute
Anbindung
an
die
A7
in
Richtung
Hamburg
oder
Dänemark
ist
Schausende
auch
für
Pendler
interessant.
Die
Kreisfreie
Stadt Flensburg ist in wenigen Kilometern mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder PKW schnell erreicht.
Ein Ort zum Wohnen, Arbeiten, Wohlfühlen und Entschleunigen.
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis / gültig bis: 12.04.2034
Erdwärme
Baujahr der Anlagentechnik: 2012
38,23kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - A -
Unsere Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen
PROVISIONSPASSUS
2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen.
GESETZLICHE HINWEISE:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von
uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne
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GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die
Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSRBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage
ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
24960 Glücksburg - Schausende
Nahe der Flensburger Förde - Eleganter Niedrigenergie-Bungalow
Objekt-Nr. 2024210
HAUPTSITZ
Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau
PRÄSENZEN
Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln
Am Bronzehügel 101 • 22399 Hamburg
© 2024
Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
09.00 - 13.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
+49 (0)4634 931 031
info@ketelsen-roesch.de
NIEDRIGENERGIEHAUS