BESCHREIBUNG Entdecken Sie ein Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial im Hamburger Einzugsgebiet… …die zum Verkauf stehende Immobilie mit drei Wohneinheiten wurde ca. 1951 ursprünglich als Wohn- und Gewerbeimmobilie (Bäckerei) erbaut. In den 70er Jahren wurde die gewerbliche Nutzung beendet und die Backstube in eine Wohnnutzung überführt. Eine Hintergrundbebauung mit einem Ein- bzw. Doppelhaus ist auf dem großzügigen Grundstück mit gut 1.087 m² Grundfläche baurechtlich möglich (siehe Schreiben vom Bauamt), die Übergabe des Objektes wird mietfrei erfolgen. Die neuen Besitzer können sich auf großzügige ca. 186 m² Wohnfläche freuen, diese teilen sich in drei Wohneinheiten - eine zwei und zwei vier Zimmerwohnungen - auf. Komplettiert wird das Gesamtpaket durch ein großzügiges Nutzflächenangebot (ca. 50 m²), bestehend aus Teilkeller, Garage, Abstellraum, separate Carportanlage und zwei Gartenhütten. Eine perfekte Basis für ein Mehrgenerationenprojekt, große Familien, Wohnen, Hobby und Arbeiten unter einem Dach, oder für die (Teil)Vermietung (siehe Tabelle - Mietspiegel). Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

LAGEBESCHREIBUNG Delingsdorf ist eine malerische Gemeinde im Herzen von Schleswig-Holstein, im Kreis Stormann. Verkehrsgünstig gelegen zwischen Bargteheide und Ahrensburg, sowie nur etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg, einer der größten und bedeutendsten Städte Deutschlands. Diese günstige Lage macht Delingsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Metropole verbinden möchten. Geografische Merkmale - Delingsdorf zeichnet sich durch seine idyllische Landschaft aus, die von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und dichten Wäldern geprägt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die es den Bewohnern ermöglichen, die Natur zu genießen und sich aktiv zu betätigen. Besonders in den Frühjahrs- und Sommermonaten blühen die Wiesen in bunten Farben, was die Schönheit der Region unterstreicht. Verkehrsanbindung - Die Verkehrsanbindung von Delingsdorf ist äußerst gut. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie in andere Teile Schleswig- Holsteins und Niedersachsens ermöglicht. Zudem ist Delingsdorf durch regionale Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Stadt Ahrensburg bietet eine S-Bahn-Anbindung, die die Fahrt ins Hamburger Stadtzentrum erheblich erleichtert. Gemeindeleben und Infrastruktur - Das Leben in Delingsdorf ist von einer engen Gemeinschaft geprägt. Die Einwohner schätzen die Ruhe und den ländlichen Charme, der die Gemeinde ausstrahlt. In Delingsdorf finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den Austausch unter den Bewohnern fördern. Die Infrastruktur der Gemeinde ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine hochwertige Bildung bieten. Für ältere Schüler befinden sich weiterführende Schulen in den benachbarten Städten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, mit größeren Supermärkten und Geschäften in Ahrensburg, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.

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