BESCHREIBUNG Entdecken Sie einen Rohdiamanten in ländlicher Lage…. Hier angeboten wird ein Einfamilienhaus mit kleiner Scheune in ländlicher Atmosphäre in Westerholz, welches im Jahr 1934 erbaut und 1975 umgebaut wurde. Das Objekt befindet sich auf großzügigen 1.401 m² Grundstück und verfügt über fünf (5) Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 144 m². Ein Teilkeller, ein Carport, Holzschuppen und ein eingewachsener Garten runden das harmonische Bild ab. In den vergangenen Jahren erhielt das Haus ein neues Dach inkl. Dämmung, neue Kunststofffenster / Türen, teilweise neue Elektrik und eine Ölheizungsanlage (2016) mit 2.000 Liter Tank. Das individuelle gemütliche Wohnkonzept teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss Eingangsbereich, Treppenaufgang (Holztreppe) in das Dachgeschoss, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen für die gemütliche Stunden, abgeschlossene Küche mit Treppenabgang in den Teilkeller, Badezimmer, Nebeneingangsbereich und HWR / Heizungsraum. Dachgeschoss Flur, vier (4) Zimmer, Waschraum mit Toilette und Zugang zum nicht ausgebauten „Scheunenboden“. Der aktuelle Grundriss bietet viele Möglichkeiten der Anpassung/Umstrukturierung und kann in Zusammenarbeit mit einem Statiker / Architekten individuelle Wohnträume wahrwerden lassen. Der sehr großzügige Gartenbereich ist ein Highlight und bietet mit seiner Weitläufigkeit viel Platz zum Entspannen und Raum für sportliche Aktivitäten. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die in der Scheune befindliche Nutzfläche, die zurzeit als Garage und Werkstatt dient. Hier besteht die Möglichkeit der Unterbringung eines PKW, diverser Gegenstände aus dem Freizeitbereich (z.B. Surfbretter, etc.) und der Gartengerätschaften. Zusammenfassend steht den zukünftigen Eigentümern ein Objekt mit viel Potenzial für die Umsetzung der eigenen Wohnwünsche zur Verfügung.

LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich im Außenbereich von Westerholz (Unewattholz) und zeichnet sich durch seine ländliche Alleinlage aus. In die ländliche Idylle fügt sich das charmante und traditionelle Gebäude perfekt ein. Umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und der Flensburger Förde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor- Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. In einem Umkreis von ca. 5 Kilometern befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, Deutsche und Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen und Sportvereine. Für eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen, schulischen Angeboten steht die Stadt Flensburg (ca. 19 km) mit dem schönen Hafenareal zur Verfügung. Diese ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Ein perfekter Ort zum Entspannen, Entschleunigen und Wohlfühlen. „Alle Träume können wahr werden, wenn wir den Mut haben Ihnen zu folgen.“ - Walt Disney -

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