Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG

ECKDATEN Objektart: Einfamilienhaus / Reetdachkate Marksegment: Historischer Neuaufbau (Neu-)Baujahr ca.: 2007 Wohneinheiten: 1 Zimmer: 3 + 2 Räume im Dachgeschoss Badezimmer: 2 Wohn-/Nutzfläche ca.: 126 m² Grundstück ca.: 734 m² Nebengebäude: (Holz-)Abstellschuppen PKW-Stellplätze: 2 Zustand: sehr gut Internet z.B.: Glasfaser Verfügbarkeit: nach Vereinbarung KAUFPREIS: EUR 298.000,00

WEITERE FAKTEN • Reetdachkate (Historischer Neuaufbau) • Offene Balkenlage • Einbauküche • „Dänische“ Holzfenster und Türen (Lärche) • beheizter Dachboden mit zwei Räumen • Gepflasterte Terrassen und Zuwegungen • eingewachsener Garten • zwei PKW-Außenstellplatz • (Holz-)Schuppen • (Erdgas-)Gastherme (2007) • Glasfaser • u.v.m.

BESCHREIBUNG Dieses bezaubernde Reetdachhaus (Historischer Neuaufbau) mit ca. 126 m² Wohn- und Nutzfläche vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Schon von außen verzaubert es mit seinem charakteristischen Reetdach und den liebevollen Details, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Küchen - Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und ein Gefühl von Weite vermittelt. Ein Kamin sorgt hier für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet alles, was das Herz begehrt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Sichtbare Holzbalken unterstreichen den rustikalen Charme des Hauses und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um eine charmante beheizte Nutzfläche mit vielen Möglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres kleines Badezimmer mit Toilette und Handwaschbecken, eine praktische Abstellkammer und im großen Raum ein besonders reizvolles Guckloch nach draußen – ein wunderbarer Platz, um den Blick in die Ferne schweifen zu lassen und die Seele baumeln zu lassen. Ein Zuhause voller Gemütlichkeit, das Tradition und modernes Wohngefühl vereint – ideal für alle, die das Besondere suchen.

LAGEBESCHREIBUNG Das idyllische Neukirchen liegt im Herzen der einzigartigen Naturlandschaft Nordfrieslands, nahe der dänischen Grenze. Umgeben von weitläufigen Marschlandschaften, grünen Wiesen und einer frischen Meeresbrise, bietet der Ort eine unvergleichliche Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Neukirchen ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich in den umliegenden Gemeinden wie Niebüll, das in wenigen Autominuten erreichbar ist. Auch die Nordseeinseln Sylt, Amrum und Föhr sind durch die Nähe zum Hafen in Dagebüll ideal zu erreichen. Dank seiner Lage zwischen der nordfriesischen Küste und der abwechslungsreichen Geestlandschaft bietet Neukirchen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Deichs, Vogelbeobachtungen im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer oder ein entspannter Tag am Meer – hier wird jede freie Minute zur Erholung. Für Pendler ist Neukirchen ebenfalls attraktiv: Durch die Nähe zur Bundesstraße B5 sind Städte wie Flensburg oder Husum schnell erreichbar. Zusätzlich bestehen gute Bahnverbindungen ab Niebüll in Richtung Hamburg und Sylt. Kurzum: Neukirchen vereint die Ruhe des Landlebens mit einer optimalen Anbindung und einer unvergleichlich schönen Naturkulisse.

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PROVISIONSPASSUS 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GESETZLICHE HINWEISE:

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

WIDERRUFSRBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis / gültig bis: 05.02.2035 Energieträger: Erdgas Baujahr der Anlagentechnik: 2007 121,93 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse - D -

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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24955 Harrislee

Modernes Niedrigenergiehaus (KfW 55) in Ortslage

Objekt-Nr. 2023189

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Objekt-Nr. 2025226

25927 Neukirchen - Nordsee

Hyggelige Reetdachkate vor den Toren von Sylt

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25927 Neukirchen – Nordsee

Hyggelige Reetdachkate vor den Toren von Sylt

Objekt-Nr. 2025226

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