ECKDATEN
Objektart:
Einfamilienhaus / Reetdachkate
Marksegment:
Historischer Neuaufbau
(Neu-)Baujahr ca.:
2007
Wohneinheiten:
1
Zimmer:
3 + 2 Räume im Dachgeschoss
Badezimmer:
2
Wohn-/Nutzfläche ca.:
126 m²
Grundstück ca.:
734 m²
Nebengebäude:
(Holz-)Abstellschuppen
PKW-Stellplätze:
2
Zustand:
sehr gut
Internet z.B.:
Glasfaser
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 419.000,00
WEITERE FAKTEN
• Reetdachkate (Historischer Neuaufbau)
• Offene Balkenlage
• Einbauküche
• „Dänische“ Holzfenster und Türen (Lärche)
• beheizter Dachboden mit zwei Räumen
• Gepflasterte Terrassen und Zuwegungen
• eingewachsener Garten
• zwei PKW-Außenstellplatz
• (Holz-)Schuppen
• (Erdgas-)Gastherme (2007)
• Glasfaser
• u.v.m.
BESCHREIBUNG
Dieses
bezaubernde
Reetdachhaus
(Historischer
Neuaufbau)
vereint
traditionellen
Charme
mit
modernem
Wohnkomfort.
Schon
von
außen
verzaubert
es
mit
seinem
charakteristischen
Reetdach
und
den
liebevollen
Details, die eine einladende Atmosphäre schaffen.
Im
Erdgeschoss
erwartet
Sie
ein
großzügiger,
offener
Küchen
-
Wohn-
und
Essbereich,
der
durch
bodentiefe
Fenster
lichtdurchflutet
ist
und
ein
Gefühl
von
Weite
vermittelt.
Ein
Kamin
sorgt
hier
für
wohlige
Wärme
und
gemütliche
Stunden.
Die
offene
Küche
fügt
sich
harmonisch
in
das
Raumkonzept
ein
und
bietet
alles,
was
das
Herz
begehrt.
Zwei
weitere
Zimmer
lassen
sich
flexibel
als
Schlafzimmer,
Gästezimmer
oder
Homeoffice
nutzen.
Sichtbare
Holzbalken
unterstreichen
den
rustikalen
Charme
des
Hauses
und
schaffen
eine
behagliche Wohnatmosphäre.
Das
Dachgeschoss
ergänzt
das
Haus
um
eine
charmante
beheizte
Nutzfläche
mit
vielen
Möglichkeiten.
Hier
befinden
sich
ein
weiteres
kleines
Badezimmer
mit
Toilette
und
Handwaschbecken,
eine
praktische
Abstellkammer
und
im
großen
Raum
ein
besonders
reizvolles
Guckloch
nach
draußen
–
ein
wunderbarer
Platz,
um
den
Blick
in
die
Ferne
schweifen
zu
lassen
und
die Seele baumeln zu lassen.
Ein
Zuhause
voller
Gemütlichkeit,
das
Tradition
und
modernes
Wohngefühl
vereint
–
ideal
für
alle,
die
das
Besondere suchen.
LAGEBESCHREIBUNG
Das
idyllische
Neukirchen
liegt
im
Herzen
der
einzigartigen
Naturlandschaft
Nordfrieslands,
nahe
der
dänischen
Grenze.
Umgeben
von
weitläufigen
Marschlandschaften,
grünen
Wiesen
und
einer
frischen
Meeresbrise,
bietet
der
Ort
eine
unvergleichliche
Lebensqualität
für
Naturliebhaber
und Ruhesuchende.
Neukirchen
ist
geprägt
von
einer
ruhigen,
dörflichen
Atmosphäre
und
dennoch
gut
angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten
des
täglichen
Bedarfs,
Ärzte,
Schulen
und
Kindergärten
finden
sich
in
den
umliegenden
Gemeinden
wie
Niebüll,
das
in
wenigen
Autominuten
erreichbar
ist.
Auch
die
Nordseeinseln
Sylt,
Amrum
und
Föhr
sind
durch
die
Nähe
zum
Hafen
in
Dagebüll
ideal
zu
erreichen.
Dank
seiner
Lage
zwischen
der
nordfriesischen
Küste
und
der
abwechslungsreichen
Geestlandschaft
bietet
Neukirchen
zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten.
Ob
ausgedehnte
Spaziergänge
oder
Fahrradtouren
entlang
des
Deichs,
Vogelbeobachtungen
im
Nationalpark
Schleswig-Holsteinisches
Wattenmeer
oder
ein
entspannter
Tag
am
Meer
–
hier
wird
jede
freie
Minute
zur
Erholung.
Für
Pendler
ist
Neukirchen
ebenfalls
attraktiv:
Durch
die
Nähe
zur
Bundesstraße
B5
sind
Städte
wie
Flensburg
oder
Husum
schnell
erreichbar.
Zusätzlich
bestehen
gute
Bahnverbindungen
ab
Niebüll
in
Richtung
Hamburg
und
Sylt.
Kurzum:
Neukirchen
vereint
die
Ruhe
des
Landlebens
mit
einer
optimalen
Anbindung
und
einer
unvergleichlich
schönen Naturkulisse.
25927 Neukirchen – Nordsee
Hyggelige Reetdachkate (Bj. 2007)
vor den Toren von Sylt
Objekt-Nr. 2025226
Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen
LAGE
PROVISIONSPASSUS
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verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages.
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat
einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer
in gleicher Höhe abgeschlossen.
GESETZLICHE HINWEISE:
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nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegestz (GwG)
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überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person
handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchen der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor,
dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf (5) Jahre
aufbewahren muss.
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Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
09.00 - 13.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis / gültig bis: 05.02.2035
Energieträger: Erdgas
Baujahr der Anlagentechnik: 2007
121,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - D -