ECKDATEN Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr ca.: 1981 Zimmer: 4 Badezimmer: 3 Wohnfläche ca.: 130 m² Nutzfläche ca.: 100 m² Grundstück ca.: 458 m² Garage: 1 PKW-Außenstellplatz: 1 Zustand: renovierungsbedürftig Internet z.B.: Glasfaser Verfügbarkeit: nach Vereinbarung KAUFPREIS: EUR 298.000,00
WEITERE FAKTEN • Massivbauweise • Vollkeller • Garage • Überdachte Hochterrasse • Loggia • Feldrandlage • Glasfaser • Fernheizung • u.v.m.
BESCHREIBUNG Dieses charmante Einfamilienhaus in Tastrup ist eine Doppelhaushälfte eines Zweifamilienhauses, das in einer ruhigen Hanglage und Feldrandlage eingebettet ist. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird und einen schönen Blick auf die Umgebung von der überdachten Hochterrasse ermöglicht. Angrenzend befindet sich eine geschlossene Küche, die über einen praktischen Zugang zum Hauswirtschaftsraum verfügt. Das Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss sowie in den Kellerbereich. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältig genutzt werden können ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, eine Abstellkammer sowie das Hauptbadezimmer. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine entspannende Auszeit. Die kleine Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum. Keller: Der Kellerbereich ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und umfasst vier Räume. Darunter befindet sich eine Waschküche sowie ein Wellnesszimmer, das mit einer Sauna, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet ist ideal für entspannende Stunden. Weitere Kellerräume bieten Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Lagermöglichkeiten. Außenbereich: Das Grundstück bietet eine überdachte Hochterrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Stellplatzmöglichkeiten. Da das Haus in die Jahre gekommen ist, bietet es den Käufern die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Lage zu schaffen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
LAGE
LAGEBESCHREIBUNG Dieses attraktive Objekt befindet sich in der idyllischen Ortschaft Tastrup und besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage am Feldrand. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder und eine hohe Lebensqualität aus, die den Charme der ländlichen Region mit der Nähe zur Stadt Flensburg vereint. Der Blick auf die umliegende Natur und die frische Luft machen dieses Gebiet zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen. Tastrup liegt nur wenige Minuten von Flensburg entfernt, sodass Sie schnell das Stadtzentrum erreichen, um die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote zu genießen. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist auch die Erreichbarkeit von anderen Städten in der Region sowie von Autobahnen und Verbindungen nach Dänemark problemlos möglich. Die Lage am Feldrand bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig sind wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die das Leben in einer ruhigen, grünen Umgebung schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
PROVISIONSPASSUS 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis / gültig bis: 05.09.2034 Fernwärme Baujahr: 2000 178,59 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse - F -
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GESETZLICHE HINWEISE:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.
GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSRBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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24943 Hürup OT Tastrup

Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Potenzial in Feldrandlage
Objekt-Nr. 2025227
GRUNDRISSE
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Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen
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HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 info@ketelsen-roesch.de PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln ÖFFNUNGSZEITEN Mo. - Do. 09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h Fr. 09.00 - 13.00h Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung
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ECKDATEN Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr ca.: 1981 Zimmer: 4 Badezimmer: 3 Wohnfläche ca.: 130 m² Nutzfläche ca.: 100 m² Grundstück ca.: 458 m² Garage: 1 PKW-Außenstellplatz: 1 Zustand: renovierungsbedürftig Internet z.B.: Glasfaser Verfügbarkeit: nach Vereinbarung KAUFPREIS: EUR 298.000,00
WEITERE FAKTEN • Massivbauweise • Vollkeller • Garage • Überdachte Hochterrasse • Loggia • Feldrandlage • Glasfaser • Fernheizung • u.v.m.
BESCHREIBUNG Dieses charmante Einfamilienhaus in Tastrup ist eine Doppelhaushälfte eines Zweifamilienhauses, das in einer ruhigen Hanglage und Feldrandlage eingebettet ist. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird und einen schönen Blick auf die Umgebung von der überdachten Hochterrasse ermöglicht. Angrenzend befindet sich eine geschlossene Küche, die über einen praktischen Zugang zum Hauswirtschaftsraum verfügt. Das Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss sowie in den Kellerbereich. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältig genutzt werden können ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, eine Abstellkammer sowie das Hauptbadezimmer. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine entspannende Auszeit. Die kleine Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum. Keller: Der Kellerbereich ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und umfasst vier Räume. Darunter befindet sich eine Waschküche sowie ein Wellnesszimmer, das mit einer Sauna, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet ist ideal für entspannende Stunden. Weitere Kellerräume bieten Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Lagermöglichkeiten. Außenbereich: Das Grundstück bietet eine überdachte Hochterrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Stellplatzmöglichkeiten. Da das Haus in die Jahre gekommen ist, bietet es den Käufern die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Lage zu schaffen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
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LAGEBESCHREIBUNG Dieses attraktive Objekt befindet sich in der idyllischen Ortschaft Tastrup und besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage am Feldrand. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder und eine hohe Lebensqualität aus, die den Charme der ländlichen Region mit der Nähe zur Stadt Flensburg vereint. Der Blick auf die umliegende Natur und die frische Luft machen dieses Gebiet zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen. Tastrup liegt nur wenige Minuten von Flensburg entfernt, sodass Sie schnell das Stadtzentrum erreichen, um die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote zu genießen. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist auch die Erreichbarkeit von anderen Städten in der Region sowie von Autobahnen und Verbindungen nach Dänemark problemlos möglich. Die Lage am Feldrand bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig sind wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die das Leben in einer ruhigen, grünen Umgebung schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
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24943 Hürup OT Tastrup

Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Potenzial in Feldrandlage
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GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegestz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchen der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf (5) Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.
WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesenVertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt viezehn Tag ab dem Tag der Vertragsabschlusses.
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