BESCHREIBUNG Dieser sehr gepflegte Walmdachbungalow mit Baujahr 1969 in Flensburg-Sandberg vermittelt eine ganz besondere hyggelige, skandinavisch anmutende Atmosphäre. Im Laufe der Zeit wurden diverse Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. eine neue Dacheindeckung (ca. 2000) sowie der Austausch der Fenster in den Jahren 2017 bis 2024. Auf etwa 116 m² Wohnfläche bietet der aktuelle Grundriss den neuen Bewohnern drei Zimmer, zuzüglich zwei Durchgangszimmer an. Eine Veränderung des Grundrisses kann jederzeit ohne größeren Aufwand auf individuelle Wohnvorstellungen angepasst werden. Die Küche ist funktional, bietet jedoch Potenzial für kreative Ideen und könnte mit einer Veränderung zu einer offenen und kommunikativen Wohnküche umgestaltet werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und von zwei Seiten zugänglich. Ein zusätzliches Gäste- WC sorgt für praktischen Komfort. Ein Highlight ist die große Fensterfront im Wohnzimmer, die einen lichtdurchfluteten Raum mit heller einladender Atmosphäre schafft. Darüber hinaus ist ein Kaminanschluss vorhanden, der in der dunklen Jahreszeit für gemütliche Abende sorgt. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf die gepflasterte Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung. Dieser Platz lädt zu entspannten und geselligen Stunden im Freien ein. Der liebevoll gestaltete Garten besticht durch zahlreiche Rosen und einen malerischen Teich, der eine ruhige und idyllische Umgebung schafft. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und den Alltagsstress vergessen. Der von außen begehbare und warme (Teil)-Keller bietet Platz für die Fernwärme und wird zurzeit als Hauswirtschaftsraum inkl. Waschküche genutzt. Für die Unterbringung des PKWs steht eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die einen direkten Zugang zum Garten (Terrasse) hat. Zusätzlich können hier Fahrräder und Gartengerätschaften untergestellt werden. Der Walmdachbungalow ist ideal für Käufer, die ein hyggeliges zuhause suchen, dass sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und mit Leben füllen können. Die ruhige Lage im begehrten Flensburg-Sandberg bietet eine hohe Lebensqualität und macht das Haus zu einem perfekten Rückzugsort für Menschen, die eine schöne und doch zentrale Wohnatmosphäre lieben.

LAGEBESCHREIBUNG Unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze, am Ende der rund 35 km langen Flensburger Förde, liegt die Fördestadt Flensburg. Flensburg ist eine große kreisfreie Mittelstadt im Norden Schleswig-Holsteins. Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg mit rund 95.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Schleswig-Holstein, die größte im Ladesteil Schleswig und die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands. Der beliebte Stadtteil Sandberg liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, hier können Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, das schöne Hafenareal, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote genießen. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist auch die Erreichbarkeit von anderen Städten in der Region sowie von Autobahnen und Verbindungen nach Dänemark problemlos möglich. Die sehr ruhige Lage der Immobilie bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig sind wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universität, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen. Ideal für kleine Familien, Paare oder Singles, die das Leben in einer ruhigen Umgebung schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Ein perfekter Ort zum Verweilen, Durchatmen, Genießen und Entspannen.

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