LAGEBESCHREIBUNG Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Süden der Nordseeinsel Pellworm – eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft des Nationalparks Schleswig- Holsteinisches Wattenmeer. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Salzwiesen und Deichen, genießen Gäste hier einen unverstellten Blick in die Weite der Marschlandschaft und Richtung Nordsee. Nur wenige Gehminuten vom bewachten Südstrand entfernt und in direkter Nähe zum historischen Leuchtturm, einem beliebten Ausflugsziel und Wahrzeichen der Insel, bietet das Objekt eine ideale Ausgangslage für Erholungssuchende, Naturfreunde und Aktivurlauber. Die Nordseeinsel Pellworm bietet infrastrukturell viele Annehmlichkeiten - Tideunabhängige Autofähre, MVZ- Hausarztpraxis, Kur- und Gesundheitszentrum mit Fitnessgeräten, Altenpflegestation, Schwimmbad, Apotheke, Grundschule + Schule bis einschl. Klasse 10, Kindertagesstätte, VR-Bank, DHL-Post, Tankstelle mit Autoreparaturwerkstatt, Fahrradverleih mit Werkstatt, Tierarzt, Nahversorgermarkt Edeka, Bäcker, diverse Hofläden, Inselmeierei/Käserei, Minigolf, Kino, Campingplatz, Yachthafen, Restaurants u. Imbisse, Kur- und Tourismusservice, Fremdenverkehrsverein, Inselfahrdienst. Die Lage des Objekts bietet somit sowohl touristisch als auch wirtschaftlich beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Hotelkonzept oder eine individuelle Neupositionierung.

Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen

BESCHREIBUNG Lassen Sie Ihre Vision von einem etablierten voll ausgestatteten Hotel mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wahrwerden – Tragfähige Vollexistenz im Gastgewerbe auf der Nordseeinsel Pellworm im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. EINLEITUNG Stellen Sie sich vor, Sie betreiben ein etabliertes und voll ausgestattetes Hotel auf einer malerischen Nordseeinsel, die im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer liegt. Dieses Hotel bietet Gästen eine einzigartige Kombination aus Naturerlebnis, Komfort und Ruhe – perfekt für Erholungssuchende, Natur- und Erlebnisliebhaber sowie Hochzeitsgäste. STANDORT UND LAGE Das Hotel befindet sich in direkter Nachbarschaft vom Leuchtturm, in unmittelbarer Nähe zum Hauptstrand und dient als perfekten Startpunkt zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Insel. Die Lage garantiert eine hohe Frequenz durch Neu- und Bestandstouristen, Tagesbesucher und Eventveranstaltungen.

GEBÄUDE UND INFRASTRUKTUR Baujahr & Renovierung: Das Gebäude wurde 1963 erbaut und 2022 umfassend renoviert, um einen hohen Komfort zu gewährleisten. Zimmer: Insgesamt 9 Doppelzimmer mit 18 Betten, erweiterbar auf 24 Betten durch Aufbettungen. Gemeinschaftsbereiche: Empfang, Thekenraum, Kaminecke, Gästepavillon, voll ausgestattete Küche (ca. 50 qm), Café-Garten mit 60 Plätzen, Gartenpavillon mit 72 Plätzen. Zusätzliche Flächen: 585 qm bebaute Fläche auf einem 2.530 qm großen Grundstück, inklusive Erweiterungsmöglichkeiten für weitere Bebauung. Technik & Nachhaltigkeit: Moderne Wasserreinigungs-anlage, Photovoltaikanlage und Thermen auf dem Süddach, Öl-Zentralheizung, Dachgeschoss mit ca. 72 qm großer Betreiberwohnung (Einliegerwohnung) für Personal oder private Nutzung.

POTENTIAL & CHANCEN Touristische Attraktivität: Die perfekte Nähe zum Leuchtturm und die Lage im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer machen das Hotel zu einem begehrten Reiseziel. Hochzeit & Events: Die Möglichkeit, Hochzeiten und Veranstaltungen direkt am Standort durchzufhren, erhöht die Belegungsquote. Kapitalanlage / Umsätze: Das Objekt ist als nachhaltige Investition mit einem aktuell möglichen Jahresumsatz von EUR 400.000,00 bis EUR 500.000,00 sehr attraktiv. Erweiterung: Das große Grundstck bietet Raum für Hotelerweiterungen, Schaffung von zusätzlichen Unterkünften für Touristen, ggf. kleiner Stellplatz für Wohnmobilisten oder private Wohnungen.

VISIONEN Um das Potenzial des Hotels zu optimieren und die Attraktivität für verschiedene Gästeschichten zu steigern, könnten folgende Maÿnahmen durch die neuen Betreiber umgesetzt werden: Erweiterung des gastronomischen Angebots: Aufbau eines professionellen Restaurant- und Barbetriebs, um auch Gäste anzuziehen, die keine Selbstversorgung wünschen. Angebot regionaler Spezialitäten und saisonaler Menüs, um das Naturerlebnis kulinarisch zu ergänzen. Verstärkte Nutzung für Events und Tagungen: Einrichtung spezieller Tagungsräume und Eventflächen, die auch außerhalb der Hochsaison buchbar sind. Angebot von Komplettpaketen für Firmenveran- staltungen, Workshops oder Retreats. Zusätzliche Serviceangebote: Einführung eines Concierge-Services, der individuelle Ausflüge, Wellnessangebote oder Aktivitäten im Wattenmeer organisiert. Angebot von geführten Natur- und Erlebnisführungen, um den Gästen das Naturerbe näherzubringen. Unterbringungserweiterungen: Ausbau der bestehenden Unterknfte oder Bau zusätzlicher privater Apartments, um mehr Gäste aufnehmen zu können. Schaffung von speziellen Themenzimmern oder nachhaltigen Unterknften, um unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen. Nachhaltigkeits- und Erlebnisangebote: Integration von nachhaltigen Aktivitäten wie Wattwan- derungen, Vogelbeobachtung oder Fahrradtouren. Angebot von Wellness- und Entspannungsprogrammen, z.B. Yoga im Garten oder Spa-Services. Digitale und Marketing-Strategien: Ausbau der Online-Präsenz, um das erweiterte Angebot sichtbar zu machen. Kooperationen mit Reiseveranstaltern und Eventagenturen, um neue Zielgruppen zu erreichen. FAZIT

Dieses voll ausgestattete Hotel auf einer Insel im

UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer Nordsee ist eine

einzigartige Gelegenheit für Existenzgründer, Investoren

und erfahrenen Betreiber, eine profitable und nachhal-

tige Geschäftstätigkeit aufzubauen/weiterzuführen. Es

verbindet Naturerlebnis mit Komfort und bietet vielfältige

Nutzungsmöglichkeiten für eine erfolgreiche tragfähige

Zukunft.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie benötigen Untersttzung bei der Aufstellung Ihres individuellen Businessplanes und/oder. Finanzierungskonzeptes …. Dann sprechen Sie uns an.