ECKDATEN
Marksegment:
Büroflächen, Werkhalle und Wohnen
Lage:
Gewerbegebiet
Baujahr ca.:
1993
Nutzfläche ca.:
1.060 m²
davon
Bürofläche ca.:
416 m²
Werkhalle ca.:
283 m²
Wohnung I ca.:
214 m²
Wohnung II ca.:
119 m²
Grundstück ca.:
2.946 m²
Zustand:
gepflegt
Internet z.B.:
DL 100 MBit/s - UL 40 MBit/s
Glasfaseranschluss möglich
SOLL-Kaltmiete:
EUR 70.000,00 bis EUR 75.000,00 p.a.
Besonderheiten:
jährliche Kündigungsfist
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 995.000,00
PROVISIONSPASSUS
4,76% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
GESETZLICHE HINWEISE:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von
uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne
unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.
GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die
Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSRBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage
ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
GRUNDRISSE
ERSTER ÜBERBLICK
Das
am
Ortsrand
des
Ortes
Husby
befindliche
Grundstück
mit
großzügigen
2.946
m²
ist
mit
einem
Bürogebäude,
zwei
Betriebswohnungen
und
einer
angrenzenden
großzügigen
Werkhalle
bebaut.
Die
gesamte
Nutzfläche
beträgt
ca.
1.060
m²
(Büroflächen
ca.
416
m²
/
Werkhalle
ca.
283
m²
/
Wohnung
I
ca.
214
m²
/
Wohnung
II
ca.
119
m²)
und
befindet
sich
in
einem
gepflegten
Zustand.
Das
an
die
Straße
zugeschnittene
Grundstück
hat
eine
Straßenfront
in
Breite
von
ca.
36
m
und
eine
Tiefe
von
ca.
78
m.
Das
Gelände
fällt
leicht nach Osten ab und verfügt über zwei ebene Grundstücksflächen.
Die
umliegenden
Gewerbegrundstücke
sind
bebaut
und
werden
in
ähnlicher
Form
(Wohnen/Gewerbe)
betrieben.
Die
Infrastruktur
der
Straße
–
Keeleng
–
ist
sehr
gut
und
verfügt
über
eine
ca.
sechs
(6)
Meter
breite
asphaltierte
Fahrbahn,
beidseitig
befestigte
Gehwege
und
Straßenbeleuchtungseinrichtungen.
Am
Ende
des
Grundstückes
befindet
sich
ein
pflegeleicht
angelegter
Garten
(ca.
1.000
m²)
in
Feldrandlage, die Nutzung erfolgt ausschließlich durch die Bewohner der zwei (2) Dienstwohnungen mit ca. 333 m² Fläche.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Husby
gehört
zur
Amtsverwaltung
Hürup
und
hat
ca.
2.400
Einwohner.
Die
Verkehrsanbindung
ist
als
gut
einzuschätzen,
die
Autobahnanschlussstelle
Richtung
Süden
(A7
Tarp)
ist
in
ca.
20
Kilometer
und
in
Richtung
Skandinavien
(A7
Flensburg)
in
ca.
15
Kilometern erreicht.
Die
Amtsverwaltung
in
Hürup
befindet
sich
in
ca.
sechs
(6)
Kilometer
Entfernung,
die
Kreisfreie
Stadt
Flensburg
ist
in
ca.
11
Kilometer
erreicht.
Neben
guten
Einkaufsmöglichkeiten
für
den
täglichen
Bedarf
befinden
sich
Banken,
Versicherungen,
Apotheken,
ärztliche
Betreuung,
etc.
direkt
vor
Ort
–
Umkreis
max.
ein
(1)
Kilometer.
Deutsche
und
Dänische
Schul-
und
Kindergarteneinrichtungen,
Sportvereine, Feuerwehr, Gewerbevereine, Seniorenbetreuungen runden das Gesamtbild ab.
AUSWAHL DER ZUKÜNFTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Vermietung und Eigennutzung von/an:
• Büroflächen für Steuerberater, Rechtsanwälte/Notare
• Werks-/Produktions-/Unterstellhalle für z.B. Oldtimer
• Vermietungvon Büro- und Lagerflächen
• Seminar- / Lagerräume für Privat- und Gewerbekunden
• Wohnen für große Familien mit gewerblichem Hintergrund
• Räumlichkeiten für Personen mit künstlerischem Hintergrund
• Praxen (ärztliche, therapeutische, sonstige)
• Übungs- und Proberäume
• weitere flexible Nutzungen, je nach Genehmigung
• u.v.m.
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis / gültig bis: 07.09.2035
Heizöl
Baujahr: 1994
65,63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - B -
AUSSENANLAGEN & ERSCHLIESSUNG
Die
Wege-
und
Stellplatzbefestigungen
besteht
aus
grauen
Betonpflastersteine,
der
Eingangsbereich
aus
Verbundpflaster,
die
Treppenanlagen
aus
Betonblockstufen
und
Hangbefestigungssteinen.
Insgesamt
stehen
den
Eigentümern
und
Mietern
mind.
10
PKW-
Stellplätze zur Verfügung.
Das
rückwärtige
uneinsehbare
Gartengrundstück
ist
umfriedet
mit
Zaunelementen
und
wird
teilweise
begrenzt
durch
die
natürliche
Knickanlage.
Ein
Gartenhäuschen,
ein
Aufgang
zu
den
Wohnbereichen,
„Privatparkplatz“
und
gepflasterte
Wege
runden
das
Gesamtbild
ab.
Das
Grundstück
ist
voll
erschlossen,
inklusive
aller
Ver-
und
Entsorgungsleitungen.
Internet
und
Telefonie
wird
derzeit
durch
die
Telekom
geliefert, eine Umstellung auf Glasfaser ist möglich.
Wir
haben
Ihr
Interesse
geweckt
und
Sie
benötigen
Unterstützung
bei
der
Aufstellung
Ihres
individuellen
Businessplanes
und/oder. Finanzierungskonzeptes …. Dann sprechen Sie uns gerne an.
KONTAKT …
HAUPTSITZ
Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau
+49 (0)4634 931 031
PRÄSENZ
Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln
(im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)
© Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
2025
WIR MACHEN AUF UNS AUFMERKSAM …
Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen
ÖFFNUNGSZEITEN
Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
09.00 - 13.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
KONTAKTFORMULAR
24955 Harrislee
Modernes Niedrigenergiehaus (KfW 55) in Ortslage
Objekt-Nr. 2023189
WIDERRUFSBELEHRUNG …
Objekt-Nr. 2025245
24975 Husby bei Flensburg
Lukratives Gewerbeobjekt – Vermieten, Arbeiten und Wohnen in ruhiger Feldrandlage
IHR FAMILIENUNTERNEHMEN
FÜR
IMMOBILIEN- &
UNTERNEHMENSBERATUNG
ECKDATEN
Marksegment:
Büroflächen, Werkhalle und Wohnen
Lage:
Gewerbegebiet
Baujahr ca.:
1993
Nutzfläche ca.:
1.060 m²
davon
Bürofläche ca.:
416 m²
Werkhalle ca.:
283 m²
Wohnung I ca.:
214 m²
Wohnung II ca.:
119 m²
Grundstück ca.:
2.946 m²
Zustand:
gepflegt
Internet z.B.:
DL 100 MBit/s - UL 40 MBit/s
Glasfaseranschluss möglich
SOLL-Kaltmiete:
EUR 70.000,00 bis EUR 75.000,00 p.a.
Besonderheiten:
jährliche Kündigungsfist
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 995.000,00
PROVISIONSPASSUS
4,76% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages.
24975 Husby bei Flensburg
Lukratives Gewerbeobjekt – Vermieten,
Arbeiten und Wohnen in ruhiger
Feldrandlage
Objekt-Nr. 2025245
GESETZLICHE HINWEISE:
GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist
nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegestz (GwG)
verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die
Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten
Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche
Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchen der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor,
dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf (5) Jahre
aufbewahren muss.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns
dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses
Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst
gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche
aus. Es gelten unsere AGB.
WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von
Gründen diesenVertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt viezehn Tag ab dem Tag der Vertragsabschlusses.
GRUNDRISSE
ERSTER ÜBERBLICK
Das
am
Ortsrand
des
Ortes
Husby
befindliche
Grundstück
mit
großzügigen
2.946
m²
ist
mit
einem
Bürogebäude,
zwei
Betriebswohnungen
und
einer
angrenzenden
großzügigen
Werkhalle
bebaut.
Die
gesamte
Nutzfläche
beträgt
ca.
1.060
m²
(Büroflächen
ca.
416
m²
/
Werkhalle
ca.
283
m²
/
Wohnung
I
ca.
214
m²
/
Wohnung
II
ca.
119
m²)
und
befindet
sich
in
einem
gepflegten Zustand.
Das
an
die
Straße
zugeschnittene
Grundstück
hat
eine
Straßenfront
in
Breite
von
ca.
36
m
und
eine
Tiefe
von
ca.
78
m.
Das
Gelände
fällt
leicht
nach
Osten
ab
und
verfügt
über zwei ebene Grundstücksflächen.
Die
umliegenden
Gewerbegrundstücke
sind
bebaut
und
werden
in
ähnlicher
Form
(Wohnen/Gewerbe)
betrieben.
Die
Infrastruktur
der
Straße
–
Keeleng
–
ist
sehr
gut
und
verfügt
über
eine
ca.
sechs
(6)
Meter
breite
asphaltierte
Fahrbahn,
beidseitig
befestigte
Gehwege
und
Straßenbeleuchtungseinrichtungen.
Am
Ende
des
Grundstückes
befindet
sich
ein
pflegeleicht
angelegter
Garten
(ca.
1.000
m²)
in
Feldrandlage,
die
Nutzung
erfolgt
ausschließlich
durch
die
Bewohner
der
zwei
(2)
Dienstwohnungen mit ca. 333 m² Fläche.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Husby
gehört
zur
Amtsverwaltung
Hürup
und
hat
ca.
2.400
Einwohner.
Die
Verkehrsanbindung
ist
als
gut
einzuschätzen,
die
Autobahnanschlussstelle
Richtung
Süden
(A7
Tarp)
ist
in
ca.
20
Kilometer
und
in
Richtung
Skandinavien
(A7
Flensburg)
in
ca.
15
Kilometern
erreicht.
Die
Amtsverwaltung
in
Hürup
befindet
sich
in
ca.
sechs
(6)
Kilometer
Entfernung,
die
Kreisfreie
Stadt
Flensburg
ist
in
ca.
11
Kilometer
erreicht.
Neben
guten
Einkaufsmöglichkeiten
für
den
täglichen
Bedarf
befinden
sich
Banken,
Versicherungen,
Apotheken,
ärztliche
Betreuung,
etc.
direkt
vor
Ort
–
Umkreis
max.
ein
(1)
Kilometer.
Deutsche
und
Dänische
Schul-
und
Kindergarteneinrichtungen,
Sportvereine,
Feuerwehr,
Gewerbevereine,
Seniorenbetreuungen
runden
das
Gesamtbild ab.
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis / gültig bis: 07.09.2035
Heizöl
Baujahr: 1994
65,63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - B -
AUSSENANLAGEN & ERSCHLIESSUNG
Die
Wege-
und
Stellplatzbefestigungen
besteht
aus
grauen
Betonpflastersteine,
der
Eingangsbereich
aus
Verbundpflaster,
die
Treppenanlagen
aus
Betonblockstufen
und
Hangbefestigungssteinen.
Insgesamt
stehen
den
Eigentümern
und
Mietern
mind.
10 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Das
rückwärtige
uneinsehbare
Gartengrundstück
ist
umfriedet
mit
Zaunelementen
und
wird
teilweise
begrenzt
durch
die
natürliche
Knickanlage.
Ein
Gartenhäuschen,
ein
Aufgang
zu
den
Wohnbereichen,
„Privatparkplatz“
und
gepflasterte
Wege
runden
das
Gesamtbild ab.
Das
Grundstück
ist
voll
erschlossen,
inklusive
aller
Ver-
und
Entsorgungsleitungen.
Internet
und
Telefonie
wird
derzeit
durch
die
Telekom
geliefert,
eine
Umstellung
auf
Glasfaser ist möglich.
Wir
haben
Ihr
Interesse
geweckt
und
Sie
benötigen
Unterstützung
bei
der
Aufstellung
Ihres
individuellen
Businessplanes
und/oder.
Finanzierungskonzeptes
….
Dann sprechen Sie uns gerne an.
AUSWAHL DER ZUKÜNFTIGEN
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Vermietung und Eigennutzung von/an:
Büroflächen für Steuerberater, Rechtsanwälte/Notare
Werks-/Produktions-/Unterstellhalle für z.B. Oldtimer
Vermietung von Büro- und Lagerflächen
Seminar- / Lagerräume für Privat- und Gewerbekunden
Wohnen für große Familien mit gewerblichem
Hintergrund
Räumlichkeiten für Personen mit künstlerischem
Hintergrund
Praxen (ärztliche, therapeutische, sonstige)
Übungs- und Proberäume
weitere flexible Nutzungen, je nach Genehmigung
u.v.m.
KONTAKT …
HAUPTSITZ
Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau
+49 (0)4634 931 031
PRÄSENZ
Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln
(im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)
ÖFFNUNGSZEITEN
Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
09.00 - 13.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
KONTAKTFORMULAR
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2025
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