Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG

ECKDATEN Objektart: Historische Hofanlage Baujahr ca.: 1850 Kernsanierung: 2016 - 2018 Phase I 2020 - 2021 Phase II Wohneinheiten: 4 Gewerbeeinheit: 1 Wohnfläche ca.: 573 m² Gewerbefläche ca.: 343 m² Grundstück ca.: 24.520 m² Kfz-Stellplätze: mind. 10 Zustand: hochwertig, exklusiv Internet z.B.: DL 250 MBit/s - UL 40 MBit/s Verfügbarkeit: nach Vereinbarung KAUFPREIS: EUR 2.950.000,00

ERSTER ÜBERBLICK In einer der besten Lagen der Nordseeinsel Pellworm, in der Nähe des Leuchtturms und des beliebten Südstrandes, erwartet Sie diese exklusiv restaurierte und ausgestattete historische (Reetdach-)Hofanlage mit Warft Lage. Mit edelsten Materialien, durchdachter Innenarchitektur und einer naturverbundenen Alleinlage mit unverbaubarem Weitblick, bietet die Immobilie auf etwa 916 m² Wohn- /Nutz- und Gewerbefläche alles, was das Herz für Wohn- und Arbeitsträume begehrt – individuelle Raumaufteilungen, lichtdurchflutete Räume, ein großzügiges Platzangebot und geschmackvolles nordisch maritim anmutendes Ex- und Interieur, die der Immobilie einen modernen, aber dennoch warmen gemütlichen Charakter verleihen. GEBÄUDE- UND INFRASTRUKTUR BAUJAHR & SANIERUNG Das Gebäude wurde ca. 1850 erbaut und in zwei Phasen kernsaniert, um einen hohen und modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Hierbei standen die Themen „Ökologie“, „Nachhaltigkeit“ und „Exklusivität“ im Vordergrund. Die erste Bauphase (2016 bis 2018) umfasste die gesamte Außen- hülle mit originalgetreuen dänischen Fenstern und (Klönschnack- )Türen, das neue Reetdach, die Fassade und der komplette Innenausbau des Haupthauses inklusive der Ferienwohnung - Regentrude. U. a. zieren marokkanische Bodenfliesen, spezielle Eichendielen die Fußböden und die Badezimmer wurden mit Designer Badkeramiken nebst Badezimmermöbel versehen. Der zweite Bauabschnitt (2020 bis 2021) umfasste den Innenausbau des ehemaligen Stallgebäudes, in zwei Appartements, eine Galerie, eine Ladenfläche und Büroräumlichkeiten. Auch in diesen Bereichen kamen ausschließlich hochwertige Materialien und Einbauten zum Einsatz. MOMENTANE AUFTEILUNG & FLÄCHENANGABEN Derzeit steht folgendes Wohn- und Gewerbeangebot zur Verfügung: GRUNDSTÜCK Das Grundstück hat eine Fläche von 2,45 ha und verfügt über eine Warft – ein künstlich aus Erde aufgeschütteter Siedlungshügel. HAUPTHAUS UNTER REET Hier stehen den Bewohnern ca. 284 m² Wohnfläche mit sechs (6) Zimmern im Erd- und Dachgeschoss und im Außenbereich eine Doppelgarage zur Verfügung. EINLIEGERWOHNUNG Die familiären Gäste fühlen sich im Dachgeschoss auf gut 112 m² Wohnfläche mit drei (3) Zimmer komfortabel aufgehoben. FERIENWOHNUNG - REGENTRUDE Hier finden Pellworm Liebhaber im Erd- und Dachgeschoss auf großzügigen 108 m² und drei (3) Zimmern ihre Erholung. FERIENWOHNUNG - SILBERSCHILLING Das weitere Gästeangebot verfügt im Dachgeschoss über zwei (2) Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². GEWERBE- UND NUTZFLÄCHE Hier stehen ca. 343 m² im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung, unterteilt in Ladenfläche, Büro und Galerie.

LAGE

LAGEBESCHREIBUNG Das zum Verkauf stehende exklusive WattGut befindet sich in attraktiver und ruhiger Alleinlage im Süden der Nordseeinsel Pellworm – eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Umgeben von weitläufigen Feldern, Salzwiesen und Deichen, genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick in die Weite der Marschlandschaft Richtung Nordsee. Nur ca. 800 Meter vom beliebten Südstrand entfernt und in Nähe zum historischen Leuchtturm, einem beliebten Ausflugsziel und Wahrzeichen der Insel, bietet die Hofanlage eine ideale Ausgangslage für Erholungssuchende, Naturfreunde und Aktivurlauber. Die Nordseeinsel Pellworm bietet infrastrukturell viele Annehmlichkeiten - Tideunabhängige Autofähre, MVZ- Hausarztpraxis, Kur- und Gesundheitszentrum mit Fitnessgeräten, Altenpflegestation, Schwimmbad, Apotheke, Grundschule + Schule bis einschl. Klasse 10, Kindertagesstätte, VR-Bank, DHL-Post, Tankstelle mit Autoreparaturwerkstatt, Fahrradverleih mit Werkstatt, Tierarzt, Nahversorgermarkt Edeka, Bäcker, diverse Hofläden, Inselmeierei/Käserei, Minigolf, Kino, Campingplatz, Yachthafen, Restaurants und Imbisse, Kur- und Tourismusservice, Fremdenverkehrsverein, Inselfahrdienst. Die Lage des interessanten Anwesens bietet somit optimale Voraussetzungen für ihr zukünftiges Wohn- und/oder Arbeitsumfeld oder für die Verwirklichung ihrer Inselträume. Sprechen Sie uns an!

ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis / gültig bis: 20.10.2035 Flüssiggas Baujahr: 2016 90,18 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse - C -

GESETZLICHE HINWEISE:

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

WIDERRUFSRBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

GRUNDRISSE

ZUKÜNFTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Eigennutzung und Vermietung von/an: - Wohnen & Arbeiten - professionelle exklusive Ferienwohnungsvermietung - Etablierung eines gastronomischen Angebotes - Mehrgenerationen Projekt - Räumlichkeiten für Personen mit künstlerischem Hintergrund (Kunstmaler,- Vernissagen, Tonstudio für Musiker/innen, etc.) - Weitere flexible Nutzungen je nach Genehmigung (z. B. Schulungs- oder Veranstaltungsräume) - etc. POTENZIALE IM INNEN- UND AUSSENBEREICH Eine Aufstockung des Gesamtbestandes um zwei (2) weitere Wohneinheiten ist möglich, da bereits eine Baugenehmigung für das Vorhaben vorliegt. Auch im Außenbereich bestehen zusätzliche Möglichkeiten, das Unterbringungspotenzial für Feriengäste zu erhöhen.

PROVISIONSPASSUS 2,38% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

IMPRESSUM

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Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen

ÖFFNUNGSZEITEN Mo. - Do. 09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h Fr. 09.00 - 13.00h Besichtigungstermine (Mo. - So.) nach Vereinbarung

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24955 Harrislee

Modernes Niedrigenergiehaus (KfW 55) in Ortslage

Objekt-Nr. 2023189

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25849 Nordseeinsel Pellworm

Exklusives Wohnen und Arbeiten im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer

IHR FAMILIENUNTERNEHMEN FÜR IMMOBILIEN- & UNTERNEHMENSBERATUNG

Objekt-Nr. 2025248

ERSTER ÜBERBLICK In einer der besten Lagen der Nordseeinsel Pellworm, in der Nähe des Leuchtturms und des beliebten Südstrandes, erwartet Sie diese exklusiv restaurierte und ausgestattete historische (Reetdach-)Hofanlage mit Warft Lage. Mit edelsten Materialien, durchdachter Innenarchitektur und einer naturverbundenen Alleinlage mit unverbaubarem Weitblick, bietet die Immobilie auf etwa 916 m² Wohn-/Nutz- und Gewerbefläche alles, was das Herz für Wohn- und Arbeitsträume begehrt – individuelle Raumaufteilungen, lichtdurchflutete Räume, ein großzügiges Platzangebot und geschmackvolles nordisch maritim anmutendes Ex- und Interieur, die der Immobilie einen modernen, aber dennoch warmen gemütlichen Charakter verleihen. GEBÄUDE- UND INFRASTRUKTUR BAUJAHR & SANIERUNG Das Gebäude wurde ca. 1850 erbaut und in zwei Phasen kernsaniert, um einen hohen und modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Hierbei standen die Themen „Ökologie“, „Nachhaltigkeit“ und „Exklusivität“ im Vordergrund. Die erste Bauphase (2016 bis 2018) umfasste die gesamte Außen- hülle mit originalgetreuen dänischen Fenstern und (Klönschnack-)Türen, das neue Reetdach, die Fassade und der komplette Innenausbau des Haupthauses inklusive der Ferienwohnung - Regentrude. U. a. zieren marokkanische Bodenfliesen, spezielle Eichendielen die Fußböden und die Badezimmer wurden mit Designer Badkeramiken nebst Badezimmermöbel versehen. Der zweite Bauabschnitt (2020 bis 2021) umfasste den Innenausbau des ehemaligen Stallgebäudes, in zwei Appartements, eine Galerie, eine Ladenfläche und Büroräumlichkeiten. Auch in diesen Bereichen kamen ausschließlich hochwertige Materialien und Einbauten zum Einsatz. MOMENTANE AUFTEILUNG & FLÄCHENANGABEN Derzeit steht folgendes Wohn- und Gewerbeangebot zur Verfügung: GRUNDSTÜCK Das Grundstück hat eine Fläche von 2,45 ha und verfügt über eine Warft – ein künstlich aus Erde aufgeschütteter Siedlungshügel. HAUPTHAUS UNTER REET Hier stehen den Bewohnern ca. 284 m² Wohnfläche mit sechs (6) Zimmern im Erd- und Dachgeschoss und im Außenbereich eine Doppelgarage zur Verfügung. EINLIEGERWOHNUNG Die familiären Gäste fühlen sich im Dachgeschoss auf gut 112 m² Wohnfläche mit drei (3) Zimmer komfortabel aufgehoben. FERIENWOHNUNG - REGENTRUDE Hier finden Pellworm Liebhaber im Erd- und Dachgeschoss auf großzügigen 108 m² und drei (3) Zimmern ihre Erholung. FERIENWOHNUNG - SILBERSCHILLING Das weitere Gästeangebot verfügt im Dachgeschoss über zwei (2) Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². GEWERBE- UND NUTZFLÄCHE Hier stehen ca. 343 m² im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung, unterteilt in Ladenfläche, Büro und Galerie.

LAGE

LAGEBESCHREIBUNG Das zum Verkauf stehende exklusive WattGut befindet sich in attraktiver und ruhiger Alleinlage im Süden der Nordseeinsel Pellworm – eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft des Nationalparks Schleswig- Holsteinisches Wattenmeer. Umgeben von weitläufigen Feldern, Salzwiesen und Deichen, genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick in die Weite der Marschlandschaft Richtung Nordsee. Nur ca. 800 Meter vom beliebten Südstrand entfernt und in Nähe zum historischen Leuchtturm, einem beliebten Ausflugsziel und Wahrzeichen der Insel, bietet die Hofanlage eine ideale Ausgangslage für Erholungssuchende, Naturfreunde und Aktivurlauber. Die Nordseeinsel Pellworm bietet infrastrukturell viele Annehmlichkeiten - Tideunabhängige Autofähre, MVZ- Hausarztpraxis, Kur- und Gesundheitszentrum mit Fitnessgeräten, Altenpflegestation, Schwimmbad, Apotheke, Grundschule + Schule bis einschl. Klasse 10, Kindertagesstätte, VR-Bank, DHL-Post, Tankstelle mit Autoreparaturwerkstatt, Fahrradverleih mit Werkstatt, Tierarzt, Nahversorgermarkt Edeka, Bäcker, diverse Hofläden, Inselmeierei/Käserei, Minigolf, Kino, Campingplatz, Yachthafen, Restaurants und Imbisse, Kur- und Tourismusservice, Fremdenverkehrsverein, Inselfahrdienst. Die Lage des interessanten Anwesens bietet somit optimale Voraussetzungen für ihr zukünftiges Wohn- und/oder Arbeitsumfeld oder für die Verwirklichung ihrer Inselträume. Sprechen Sie uns an!

25849 Pellworm

Exklusives Wohnen und Arbeiten im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer

Objekt-Nr. 2025248

GESETZLICHE HINWEISE:

GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegestz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchen der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf (5) Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.

WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesenVertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt viezehn Tag ab dem Tag der Vertragsabschlusses.