ECKDATEN
Objektart:
Doppelhaushälfte
Baujahr ca.:
1952
Zimmer:
2 + 1 im Souterrain
Badezimmer:
2
Wohn-/Nutzfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
288 m²
Zustand:
gepflegt und modernisiert
Nebengebäude:
(Stein-)Gartenhaus, Garage
Internet z.B. DSL:
250 MBit/s DL - 40 MBit/s UL
PKW-Stellplätze:
1
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 335.000,00
WEITERE FAKTEN
• Massivbau mit Vollwärmeschutz
• Vollkeller
• Garage
• Überdachte Terrasse
• Überdachter Eingangsbereich
• massiv gebautes Gartenhaus
• neue Einbauküche und Bäder
• neue Fenster und Eingangstür
• Fernwärme
• ölbetriebener Kachelofen
• ausgebauter und gedämmter Spitzboden
• Baugenehmigung für eine Wohnraumerweiterung
• eingewachsenes Grundstück
• u.v.m.
BESCHREIBUNG
Die
in
massiver
Bauweise
errichtete
Doppelhaushälfte
aus
dem
Jahr
ca.
1952
bietet
auf
rund
125
m²
Wohn-
und
Nutzfläche
komfortablen
Wohnraum
für
Singles,
Paare
oder
kleine
Familien.
Eine
Erweiterung
der
Wohnfläche
ist
grundsätzlich
möglich;
eine
entsprechende
Genehmigungsfähigkeit wurde bereits angefragt.
Die
Immobilie
wurde
in
den
vergangenen
Jahren
umfassend
energetisch
modernisiert
und
der
Grundriss
individuell
an
die
Bedürfnisse
der
aktuellen
Eigentümer
angepasst.
Zur
Verfügung
stehen
drei
Wohn-
und
Nutzungsebenen:
das
Erdgeschoss,
das
Dachgeschoss
mit
Zugang über eine Treppe zur lichtdurchfluteten Ruheebene sowie ein beheiztes Vollkellergeschoss, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss (ca. 51 m²)
Überdachter
Eingangsbereich
mit
Steinplateau,
Wohn-/Essbereich
mit
einem
Kachelofen
und
Ausgang
auf
die
überdachte
Terrasse,
Küchenbereich
mit
einer
neuen
Einbauküche,
saniertes
Gäste-WC
mit
Walk-In-Dusche
und
Diele
mit
Treppenauf-/abgang
in
das
Dachgeschoss bzw. Kellerbereich.
Dachgeschoss (ca. 31 m²)
Flur,
großzügiges
Schlafzimmer
(teilbar)
mit
einer
Gaube,
neues
Badezimmer
mit
Eckbadewanne
und
Aufgang
in
den
beheizten
Spitzboden, der zurzeit als Hobbyraum genutzt wird.
Kellergeschoss (ca. 42 m²)
Der
Kellerbereich
verfügt
über
vier
(4)
Kellerräume
mit
folgender
Nutzung:
Bügel-/Wäscheraum,
Hauswirtschaftsraum
mit
Ausgang
in
den Gartenbereich und Lagerräume für diverse Utensilien.
Der
pflegeleichte
Gartenbereich
mit
gut
288
m²
Fläche
beherbergt
eine
überdachte
Terrasse
und
ein
massiv
gebautes
und
sehr
gepflegtes
(Stein-)
Gartenhaus.
Für
die
Unterbringung
des
PKW,
Fahrräder
und
Gartengerätschaften
steht
eine
Garage
als
weitere
Nutzfläche zur Verfügung.
Ein Wohnort, an dem Sie das Stadtleben in vollen Zügen erleben und genießen können.
LAGE
LAGEBESCHREIBUNG
Die
Immobilie
befindet
sich
in
einer
ruhigen,
grünen
Wohnlage
im
Flensburger
Stadtteil
Fruerlund,
einem
charmanten
und
familienfreundlichen
Viertel
im
Osten
der
Stadt.
Die
Straße
Mühlenholz
ist
von
wenig
Durchgangsverkehr
geprägt,
was
ein
angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität bietet.
Die
Umgebung
zeichnet
sich
durch
eine
Mischung
aus
gepflegten
Einfamilienhäusern,
kleineren
Mehrfamilienhäusern
und
viel
Grün
aus.
Spazier-
und
Radwege
in
der
Nähe
sorgen
für
attraktive
Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen
und
Kindergärten
sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die
Anbindung
an
den
öffentlichen
Nahverkehr
ist
gut:
Bushaltestellen
befinden
sich
in
unmittelbarer
Nähe,
und
die
Innenstadt
von
Flensburg
ist
in
ca.
10–15
Minuten
erreichbar.
Auch
die
Anbindung
an
die
B199
und
die
umliegenden
Regionen
Schleswig-Holsteins
ist
komfortabel.
Insgesamt
bietet
die
Lage
eine
ideale
Kombination
aus
Ruhe,
familienfreundlichem
Umfeld
und
guter
städtischer
Anbindung,
perfekt
für anspruchsvolle Bewohner, die die Vorzüge eines grünen Wohnviertels mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis / gültig bis: 06.10.2035
Fernwärme / Baujahr der Anlagen: 2013
170,6 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse – F –
PROVISIONSPASSUS
2,38% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen.
GESETZLICHE HINWEISE:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von
uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne
unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.
GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die
Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSRBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage
ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
KONTAKT …
HAUPTSITZ
Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau
+49 (0)4634 931 031
PRÄSENZ
Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln
(im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)
© Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
2006 - 2026
WIR MACHEN AUF UNS AUFMERKSAM …
Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen
ÖFFNUNGSZEITEN
Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
09.00 - 13.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
KONTAKTFORMULAR
24955 Harrislee
Modernes Niedrigenergiehaus (KfW 55) in Ortslage
Objekt-Nr. 2023189
WIDERRUFSBELEHRUNG …
24943 Flensburg - Fruerlund
Modernisierte Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial
IHR FAMILIENUNTERNEHMEN
FÜR
IMMOBILIEN- &
UNTERNEHMENSBERATUNG
Objekt-Nr. 2026253
ECKDATEN
Objektart:
Doppelhaushälfte
Baujahr ca.:
1952
Zimmer:
2 + 1 im Souterrain
Badezimmer:
2
Wohn-/Nutzfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
288 m²
Zustand:
gepflegt und modernisiert
Nebengebäude:
(Stein-)Gartenhaus, Garage
Internet z.B. DSL:
250 MBit/s DL - 40 MBit/s UL
PKW-Stellplätze:
1
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 335.000,00
BESCHREIBUNG
Die
in
massiver
Bauweise
errichtete
Doppelhaushälfte
aus
dem
Jahr
ca.
1952
bietet
auf
rund
125
m²
Wohn-
und
Nutzfläche
komfortablen
Wohnraum
für
Singles,
Paare
oder
kleine
Familien.
Eine
Erweiterung
der
Wohnfläche
ist
grundsätzlich
möglich;
eine
entsprechende
Genehmigungsfähigkeit
wurde
bereits angefragt.
Die
Immobilie
wurde
in
den
vergangenen
Jahren
umfassend
energetisch
modernisiert
und
der
Grundriss
individuell
an
die
Bedürfnisse
der
aktuellen
Eigentümer
angepasst.
Zur
Verfügung
stehen
drei
Wohn-
und
Nutzungsebenen:
das
Erdgeschoss,
das
Dachgeschoss
mit
Zugang
über
eine
Treppe
zur
lichtdurchfluteten
Ruheebene
sowie
ein
beheiztes
Vollkellergeschoss, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss (ca. 51 m²)
Überdachter
Eingangsbereich
mit
Steinplateau,
Wohn-/Essbereich
mit
einem
Kachelofen
und
Ausgang
auf
die
überdachte
Terrasse,
Küchenbereich
mit
einer
neuen
Einbauküche,
saniertes
Gäste-WC
mit
Walk-In-Dusche
und
Diele
mit
Treppenauf-/abgang
in
das Dachgeschoss bzw. Kellerbereich.
Dachgeschoss (ca. 31 m²)
Flur,
großzügiges
Schlafzimmer
(teilbar)
mit
einer
Gaube,
neues
Badezimmer
mit
Eckbadewanne
und
Aufgang
in
den
beheizten
Spitzboden,
der
zurzeit
als
Hobbyraum genutzt wird.
Kellergeschoss (ca. 42 m²)
Der
Kellerbereich
verfügt
über
vier
(4)
Kellerräume
mit
folgender
Nutzung:
Bügel-/Wäscheraum,
Hauswirtschaftsraum
mit
Ausgang
in
den
Gartenbereich und Lagerräume für diverse Utensilien.
Der
pflegeleichte
Gartenbereich
mit
gut
288
m²
Fläche
beherbergt
eine
überdachte
Terrasse
und
ein
massiv
gebautes
und
sehr
gepflegtes
(Stein-)
Gartenhaus.
Für
die
Unterbringung
des
PKW,
Fahrräder
und
Gartengerätschaften
steht
eine
Garage
als weitere Nutzfläche zur Verfügung.
Ein
Wohnort,
an
dem
Sie
das
Stadtleben
in
vollen
Zügen erleben und genießen können.
LAGE
LAGEBESCHREIBUNG
Die
Immobilie
befindet
sich
in
einer
ruhigen,
grünen
Wohnlage
im
Flensburger
Stadtteil
Fruerlund,
einem
charmanten
und
familienfreundlichen
Viertel
im
Osten
der
Stadt.
Die
Straße
Mühlenholz
ist
von
wenig
Durchgangsverkehr
geprägt,
was
ein
angenehmes
Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität bietet.
Die
Umgebung
zeichnet
sich
durch
eine
Mischung
aus
gepflegten
Einfamilienhäusern,
kleineren
Mehrfamilienhäusern
und
viel
Grün
aus.
Spazier-
und
Radwege
in
der
Nähe
sorgen
für
attraktive
Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen
und
Kindergärten
sind
fußläufig
oder
in
wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die
Anbindung
an
den
öffentlichen
Nahverkehr
ist
gut:
Bushaltestellen
befinden
sich
in
unmittelbarer
Nähe,
und
die
Innenstadt
von
Flensburg
ist
in
ca.
10–15
Minuten
erreichbar.
Auch
die
Anbindung
an
die
B199
und
die
umliegenden
Regionen
Schleswig-Holsteins
ist komfortabel.
Insgesamt
bietet
die
Lage
eine
ideale
Kombination
aus
Ruhe,
familienfreundlichem
Umfeld
und
guter
städtischer
Anbindung,
perfekt
für
anspruchsvolle
Bewohner,
die
die
Vorzüge
eines
grünen
Wohnviertels
mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.
24943 Flensburg - Fruerlund
Modernisierte Doppelhaushälfte mit
Erweiterungspotenzial
Objekt-Nr. 20262523
WEITERE FAKTEN
• Massivbau mit Vollwärmeschutz
• Vollkeller
• Garage
• Überdachte Terrasse
• Überdachter Eingangsbereich
• massiv gebautes Gartenhaus
• neue Einbauküche und Bäder
• neue Fenster und Eingangstür
• Fernwärme
• ölbetriebener Kachelofen
• ausgebauter und gedämmter Spitzboden
• Baugenehmigung für eine Wohnraumerweiterung
• eingewachsenes Grundstück
• u.v.m.
PROVISIONSPASSUS
2,38% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages.
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem
Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GESETZLICHE HINWEISE:
GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegestz
(GwG) verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es
erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie
des Handelsregisterauszugs, aus welchen der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien
bzw. Unterlagen fünf (5) Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte
unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an
Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls
Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten
unsere AGB.
WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von
Gründen diesenVertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt viezehn Tag ab dem Tag der Vertragsabschlusses.
KONTAKT …
HAUPTSITZ
Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau
+49 (0)4634 931 031
PRÄSENZ
Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln
(im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)
ÖFFNUNGSZEITEN
Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
09.00 - 13.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
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2006 - 2026
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis / gültig bis: 06.10.2035
Fernwärme / Baujahr der Anlagen: 2013
170,6 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse – F –
