ECKDATEN
Objektart:
Zweifamilienhaus
Baujahr ca.:
1993
Wohneinheiten:
2
Zimmer:
6 + 2 im Hanggeschoss
Badezimmer:
6
Wohnfläche ca.:
200 m² (WE I = 114 m² / WE II = 86 m²)
Nutzfläche ca.:
104 m² im Hanggeschoss
Nebengebäude:
(stein-)Garage, (Holz-)Gartenhaus
Grundstück ca.:
992 m²
Zustand:
gepflegt
Solarthermie:
ja
Internet z.B.:
Kabel 1.000 MBit/s
PKW-Stellplätze:
mind. 5
Verfügbar:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 649.000,00
WEITERE FAKTEN
• Massivbau
• Hanggeschoss
• gemauerte Garage
• Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
• Überdachter Eingangsbereich
• (Holz-) Gartenhaus
• Regenwasserzisterne (ca. 5.000 Liter)
• drehbare Kaminöfen
• Solarthermie
• eingewachsenes Grundstück
• u.v.m.
BESCHREIBUNG
Genießen Sie ruhiges Wohnen am Feldrand, nahe der Kappelner Innenstadt …
Dies
ermöglicht
Ihnen
das
massiv
in
den
Hang
gebaute
Zweifamilienhaus
aus
dem
Jahr
ca.
1993
mit
rund
300
m²
Wohn-
und
Nutzfläche.
Das
Objekt
nebst
Außenbereich
befindet
sich
in
einem
sehr
gepflegten
Zustand
und
wurde
in
den
vergangenen
Jahren
durch
die
Erneuerung
der
Gastherme
(2015)
und
den
Einbau
einer
Solarthermieanlage
(2013)
energetisch
optimiert.
Der
aktuelle
Grundriss
lässt
gestalterischen
Spielraum
hinsichtlich
Änderungen
/
Anpassungen
an
die
individuellen
Bedürfnisse
der
neuen
Eigentümer
zu,
z.B.
für
Mehrgenerationsprojekte,
größere
Familien
und/oder
Kapitalanleger
-
zu.
Zur
Verfügung
stehen
zwei
Wohneinheiten, verteilt über drei Ebenen - Erdgeschoss, Dachgeschoss und Hanggeschoss – mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 114 m² - Deckenhöhe 2,40 m)
Überdachter
Eingangsbereich
mit
Steinplattenplateau,
Wohn-/Essbereich
mit
einem
drehbaren
Kaminofen
und
Zugang
auf
den
großzügigen
Balkon
sowie
seitlichen
Terrassenbereich,
Schlafzimmer
mit
Bad
en
Suite,
Kinderzimmer,
abgeschlossener
Küchenbereich,
Vollbad,
Gäste-WC,
Abstellraum
und
Eingangsbereich
mit
Treppenauf-/abgang
in
die
Dachgeschosswohnung
bzw.
in
die Hanggeschossebene.
Dachgeschoss (ca. 86 m² - Deckenhöhe 2,40 m)
Flurbereich,
großzügiger
Wohn-/Essbereich
mit
einem
drehbaren
Kaminofen
und
Zugang
auf
den
großzügigen
Balkon,
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küchenbereich und Vollbad.
Hanggeschoss (ca. 104 m² - Deckenhöhe 2,40 m)
Das
Hanggeschoss
verfügt
über
einen
Flur,
Keller-
und
Heizungsraum
sowie
zwei
abgeschlossene
Nutzeinheiten,
die
jeweils
mit
einem
Duschbad
und
einer
offenen
Einbauküche
ausgestattet
sind.
Großzügige
Fensterelemente
sorgen
für
viel
Lichteinfall
und
führen in den pflegeleicht angelegten Gartenbereich.
Außenbereich (ca. 992 m² Grundstücksfläche)
Das
großzügige
Hanggrundstück
erstreckt
sich
über
992
m²
und
bietet
Platz
für
eine
gemauerte
Garage
mit
gut
30
m²
Fläche.
Für
die
Unterbringung
der
Gartengeräte
steht
ein
Holzgartenhaus
zur
Verfügung.
Die
bereits
erwähnte
Solarthermieanlage
unterstützt
die
Heizungsanlage
(hybride
Lösung)
bei
der
Erwärmung
des
Wassers
und
eine
5.000
Liter
fassende
Regenwasserzisterne
sorgt
für
eine
kostengünstige
Gartenbewässerung.
Abgerundet
wird
das
Gesamtbild
durch
die
gepflasterte
Parkfläche
für
mindestens
fünf
(5)
PKW.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzten Sie sich mit uns in Kontakt.
LAGEBESCHREIBUNG
Idyllisch und ruhig – so präsentiert sich der Ortsteil Mehlby, ein charmantes Wohngebiet am Rande von Kappeln.
Eingebettet
in
grüne
Felder
und
naturnahe
Umgebung,
genießen
Sie
hier
höchste
Wohnqualität
in
entspannter
Atmosphäre.
Gleichzeitig
sind
die
Innenstadt,
Schulen,
Einkaufsmöglichkeiten
und
das
vielfältige
Freizeitangebot
von
Kappeln
nur
wenige
Minuten entfernt.
Die
Schlei
und
ihre
Wassersportmöglichkeiten
liegen
praktisch
vor
der
Haustür,
und
die
gute
Anbindung
an
die
Umgebung
macht
Kappeln-Mehlby zum idealen Ort für naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort.
LAGE
GESETZLICHE HINWEISE:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von
uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne
unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.
GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die
Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSRBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage
ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
KONTAKT …
HAUPTSITZ
Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau
+49 (0)4634 931 031
PRÄSENZ
Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln
(im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)
© Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
2006 - 2026
WIR MACHEN AUF UNS AUFMERKSAM …
Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen
ÖFFNUNGSZEITEN
Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
09.00 - 13.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
KONTAKTFORMULAR
24955 Harrislee
Modernes Niedrigenergiehaus (KfW 55) in Ortslage
Objekt-Nr. 2023189
WIDERRUFSBELEHRUNG …
24376 Kappel - Mehlby
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Platzangebot in beliebter Feldrandlage
IHR FAMILIENUNTERNEHMEN
FÜR
IMMOBILIEN- &
UNTERNEHMENSBERATUNG
Objekt-Nr. 2026259
PROVISIONSPASSUS
2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen.
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis / gültig bis: 08.03.2036
Erdgas / Baujahr der Anlage: 2015
Solarthermie / Baujahr der Anlage: 2013
110,64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - D -
ECKDATEN
Objektart:
Zweifamilienhaus
Baujahr ca.:
1993
Wohneinheiten:
2
Zimmer:
6 + 2 im Hanggeschoss
Badezimmer:
6
Wohnfläche ca.:
200 m² (WE I = 114 m² / WE II = 86 m²)
Nutzfläche ca.:
104 m² im Hanggeschoss
Nebengebäude:
(stein-)Garage, (Holz-)Gartenhaus
Grundstück ca.:
992 m²
Zustand:
gepflegt
Solarthermie:
ja
Internet z.B.:
Kabel 1.000 MBit/s
PKW-Stellplätze:
mind. 5
Verfügbar:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 649.000,00
WEITERE FAKTEN
• Massivbau
• Hanggeschoss
• gemauerte Garage
• Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
• Überdachter Eingangsbereich
• (Holz-) Gartenhaus
• Regenwasserzisterne (ca. 5.000 Liter)
• drehbare Kaminöfen
• Solarthermie
• eingewachsenes Grundstück
• u.v.m.
BESCHREIBUNG
Genießen
Sie
ruhiges
Wohnen
am
Feldrand,
nahe
der
Kappelner Innenstadt …
Dies
ermöglicht
Ihnen
das
massiv
in
den
Hang
gebaute
Zweifamilienhaus
aus
dem
Jahr
ca.
1993
mit
rund
300
m²
Wohn-
und
Nutzfläche.
Das
Objekt
nebst
Außenbereich
befindet
sich
in
einem
sehr
gepflegten
Zustand
und
wurde
in
den
vergangenen
Jahren
durch
die
Erneuerung
der
Gastherme
(2015)
und
den
Einbau
einer
Solarthermieanlage
(2013)
energetisch
optimiert.
Der
aktuelle
Grundriss
lässt
gestalterischen
Spielraum
hinsichtlich
Änderungen
/
Anpassungen
an
die
individuellen
Bedürfnisse
der
neuen
Eigentümer
zu,
z.B.
für
Mehrgenerationsprojekte,
größere
Familien
und/oder
Kapitalanleger
-
zu.
Zur
Verfügung
stehen
zwei
Wohneinheiten,
verteilt
über
drei
Ebenen
-
Erdgeschoss,
Dachgeschoss
und
Hanggeschoss
–
mit
folgender Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 114 m² - Deckenhöhe 2,40 m)
Überdachter
Eingangsbereich
mit
Steinplattenplateau,
Wohn-/Essbereich
mit
einem
drehbaren
Kaminofen
und
Zugang
auf
den
großzügigen
Balkon
sowie
seitlichen
Terrassenbereich,
Schlafzimmer
mit
Bad
en
Suite,
Kinderzimmer,
abgeschlossener
Küchenbereich,
Vollbad,
Gäste-WC,
Abstellraum
und
Eingangsbereich
mit
Treppenauf-/abgang
in
die
Dachgeschosswohnung
bzw. in die Hanggeschossebene.
Dachgeschoss (ca. 86 m² - Deckenhöhe 2,40 m)
Flurbereich,
großzügiger
Wohn-/Essbereich
mit
einem
drehbaren
Kaminofen
und
Zugang
auf
den
großzügigen
Balkon,
Schlafzimmer,
Kinderzimmer,
Küchenbereich und Vollbad.
Hanggeschoss (ca. 104 m² - Deckenhöhe 2,40 m)
Das
Hanggeschoss
verfügt
über
einen
Flur,
Keller-
und
Heizungsraum
sowie
zwei
abgeschlossene
Nutzeinheiten,
die
jeweils
mit
einem
Duschbad
und
einer
offenen
Einbauküche
ausgestattet
sind.
Großzügige
Fensterelemente
sorgen
für
viel
Lichteinfall
und
führen
in
den
pflegeleicht
angelegten
Gartenbereich.
Außenbereich (ca. 992 m² Grundstücksfläche)
Das
großzügige
Hanggrundstück
erstreckt
sich
über
992
m²
und
bietet
Platz
für
eine
gemauerte
Garage
mit
gut
30
m²
Fläche.
Für
die
Unterbringung
der
Gartengeräte
steht
ein
Holzgartenhaus
zur
Verfügung.
Die
bereits
erwähnte
Solarthermieanlage
unterstützt
die
Heizungsanlage
(hybride
Lösung)
bei
der
Erwärmung
des
Wassers
und
eine
5.000
Liter
fassende
Regenwasserzisterne
sorgt
für
eine
kostengünstige
Gartenbewässerung.
Abgerundet
wird
das
Gesamtbild
durch
die
gepflasterte
Parkfläche
für
mindestens
fünf
(5) PKW.
Haben
wir
Ihr
Interesse
geweckt?
Dann
setzten
Sie
sich
mit uns in Kontakt.
LAGEBESCHREIBUNG
Idyllisch
und
ruhig
–
so
präsentiert
sich
der
Ortsteil
Mehlby,
ein
charmantes
Wohngebiet
am
Rande
von
Kappeln.
Eingebettet
in
grüne
Felder
und
naturnahe
Umgebung,
genießen
Sie
hier
höchste
Wohnqualität
in
entspannter
Atmosphäre.
Gleichzeitig
sind
die
Innenstadt,
Schulen,
Einkaufsmöglichkeiten
und
das
vielfältige
Freizeitangebot
von
Kappeln
nur
wenige
Minuten entfernt.
Die
Schlei
und
ihre
Wassersportmöglichkeiten
liegen
praktisch
vor
der
Haustür,
und
die
gute
Anbindung
an
die
Umgebung
macht
Kappeln-Mehlby
zum
idealen
Ort für naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort.
24376 Kappeln - Mehlby
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem
Platzangebot in beliebter Feldrandlage
Objekt-Nr. 2026259
LAGE
PROVISIONSPASSUS
2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages.
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem
Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GESETZLICHE HINWEISE:
GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegestz
(GwG) verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich,
dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten
(wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie
des Handelsregisterauszugs, aus welchen der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien
bzw. Unterlagen fünf (5) Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte
unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an
Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls
Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten
unsere AGB.
WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von
Gründen diesenVertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt viezehn Tag ab dem Tag der Vertragsabschlusses.
KONTAKT …
HAUPTSITZ
Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau
+49 (0)4634 931 031
PRÄSENZ
Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln
(im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)
ÖFFNUNGSZEITEN
Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
09.00 - 13.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
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Wir machen auf uns Aufmerksam …
© Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
2006 - 2026
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis / gültig bis: 08.03.2036
Erdgas / Baujahr der Anlage: 2015
Solarthermie / Baujahr der Anlage: 2013
110,64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - D -
