ECKDATEN
Marktsegment:
Einfamilienhaus mit Carport
Baujahr ca.:
1926 / Sanierung 2014
Wohnfläche ca.:
100 m²
Nutzfläche ca.:
25 m² (Carport/Werkstatt)
Teilkellerca.:
10 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Grundstück ca.:
634 m²
Kfz-Stellplätze:
mind. 2
Zustand:
modernisiert, geplfegt
Besonderheit:
mietfrei bei Übergabe
Internet z.B.:
Galsfaser
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 295.000,00
OBJEKTBESCHREIBUNG
Ein Traum vom Leben am See mit sehr guter Infrastruktur…
Stellen
Sie
sich
vor,
Sie
wachen
morgens
auf,
öffnen
das
Fenster
und
hören…
nichts
als
Natur.
Dieses
bietet
die
Ortsrandlage
von
Süderbrarup
am
„Thorsberger
Moor“.
Kaum
Verkehrsgeräusche,
keine
Hektik
–
nur
das
Rascheln
der
Bäume
im
Wind
und
die
Unterhaltung der Seebewohner.
Einer
privilegierten
Wohnlage,
in
nur
drei
Minuten
vom
Süderbraruper
Zentrum
entfernt,
eröffnet
sich
hier
eine
andere
Welt:
Ruhe,
Seeblick und ein Lebensgefühl, das in der Enge der Stadt kaum noch zu finden ist.
Das
hyggelige
Haus
mit
ca.
110
m²
Wohn-
und
Nutzfläche
liegt
nur
durch
einen
kleinen
Wanderweg
getrennt
auf
einer
Grundstücksfläche mit gut 635 m² in erster Reihe am See.
Das
in
massiver
Bauweise
errichtete
Einfamilienhaus
aus
dem
Jahr
ca.
1926
wurde
im
Jahr
2014
grundlegend
saniert
und
bietet
komfortablen
Wohnraum
für
Singles,
Paare
oder
kleine
Familien.
Der
Grundriss
wurde
individuell
an
die
Bedürfnisse
der
aktuellen
Eigentümer angepasst und erweitert und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (ca. 68 m²):
Diele
mit
Treppenauf-/abgang
in
das
Dachgeschoss
bzw.
Teilkeller,
Wohn-/Essbereich,
Duschbadezimmer,
abgeschlossene
Küche
und
Nebeneingangsbereich
mit
Zugang
auf
die
schöne
gepflasterte
Terrasse.
Das
Erdgeschoss
erhielt
zum
überwiegenden
Anteil
eine Fußbodenheizung.
Dachgeschoss (ca. 31 m²):
Großzügiges Schlafzimmer mit Abstellkammer und ein Kinderzimmer.
Teilkeller (ca. 10 m²):
Der Teilkeller verfügt über einen Raum und wird als Abstelllager für diverse Gegenstände genutzt.
Abgerundet
wird
das
perfekte
Gesamtbild
durch
den
pflegeleichten
Gartenbereich
mit
einer
gepflasterten
und
begrenzten
Terrasse.
Eine
großzügige
Carportanlage
stellt
zusätzlichen
Abstellraum
für
die
Unterbringung
des
PKW,
Fahrräder
und
Gartengerätschaften
zur Verfügung.
Ein Ort zum Wohlfühlen und Entschleunigen.
LAGE
LAGEBESCHREIBUNG
Die
Immobilie
mit
Süd/West-Ausrichtung
befindet
sich
in
einer
ruhigen,
grünen
Wohnlage
in
erste
Reihe
zum
Thorsberger
Moor.
Die
Umgebung
zeichnet
sich
durch
überwiegend
gepflegte
Einfamilienhäuser
aus.
Spazier-
und
Radwege
in
der
Nähe
sorgen
für
attraktive
Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten,
Gesundheitsversorgung,
Schulen
/
Kindergärten,
Sportvereine
sind
fußläufig
oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Süderbrarup
besticht
darüber
hinaus
durch
seine
verkehrsgünstige
Lage,
direkt
an
der
Bahnlinie
Kiel
–
Flensburg
mit
stündlicher
Anbindung in beiden Richtungen und die Autoverbindung über die B 201 von Schleswig nach Kappeln.
Ein Ort, der alles für ein angenehmes Leben bereitstellt.
GESETZLICHE HINWEISE:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informaionen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von
uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne
unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB.
GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die
Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSRBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage
ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
PROVISIONSPASSUS
2,975 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen.
KONTAKT …
HAUPTSITZ
Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau
+49 (0)4634 931 031
PRÄSENZ
Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln
(im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)
© Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
2006 - 2026
WIR MACHEN AUF UNS AUFMERKSAM …
Akkreditierungen / Mitgliedschaften / Eintragungen
ÖFFNUNGSZEITEN
Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
09.00 - 13.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
KONTAKTFORMULAR
24955 Harrislee
Modernes Niedrigenergiehaus (KfW 55) in Ortslage
Objekt-Nr. 2023189
WIDERRUFSBELEHRUNG …
Ein Traum vom Leben am See mit sehr
guter Infrastruktur …
IHR FAMILIENUNTERNEHMEN
FÜR
IMMOBILIEN- &
UNTERNEHMENSBERATUNG
Objekt-Nr. 2026271
24392 Süderbrarup - Thorsberger Moor
Saniertes Einfamilienhaus in erster Reihe am See
WEITERE FAKTEN
• Schönes Grundstück mit viel Privatsphäre
• Idyllische Lage, direkt am See
• Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter
Infrastruktur
• Die größeren Städte Kappeln und Schleswig sind
in nur 15 bzw. 20 Autominuten erreicht.
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen,
Arbeiten, Entspannen
• Sanierung 2014 (Elektrik, Fenster, Eingangstür)
• Vollwärmeschutz
• im Erdgeschoss überwiegend Fußbodenheizung
• gepflasterte Terrasse
• Carport mit Abstellraum
• Einbauküche
• u.v.m.
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis / gültig bis: 16.06.2035
Erdgas
Baujahr der Anlage: 2011
135,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - E -
GRUNDRISSE
ECKDATEN
Marktsegment:
Einfamilienhaus mit Carport
Baujahr ca.:
1926 / Sanierung 2014
Wohnfläche ca.:
100 m²
Nutzfläche ca.:
25 m² (Carport/Werkstatt)
Teilkellerca.:
10 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Grundstück ca.:
634 m²
Kfz-Stellplätze:
mind. 2
Zustand:
modernisiert, geplfegt
Besonderheit:
mietfrei bei Übergabe
Internet z.B.:
Galsfaser
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
KAUFPREIS:
EUR 295.000,00
OBJEKTBESCHREIBUNG
Ein
Traum
vom
Leben
am
See
mit
sehr
guter
Infrastruktur…
Stellen
Sie
sich
vor,
Sie
wachen
morgens
auf,
öffnen
das
Fenster
und
hören…
nichts
als
Natur.
Dieses
bietet
die
Ortsrandlage
von
Süderbrarup
am
„Thorsberger
Moor“.
Kaum
Verkehrsgeräusche,
keine
Hektik
–
nur
das
Rascheln
der
Bäume
im
Wind
und
die
Unterhaltung der Seebewohner.
Einer
privilegierten
Wohnlage,
in
nur
drei
Minuten
vom
Süderbraruper
Zentrum
entfernt,
eröffnet
sich
hier
eine
andere
Welt:
Ruhe,
Seeblick
und
ein
Lebensgefühl,
das
in
der
Enge
der
Stadt
kaum
noch
zu
finden ist.
Das
hyggelige
Haus
mit
ca.
110
m²
Wohn-
und
Nutzfläche
liegt
nur
durch
einen
kleinen
Wanderweg
getrennt
auf
einer
Grundstücksfläche
mit
gut
635
m²
in erster Reihe am See.
Das
in
massiver
Bauweise
errichtete
Einfamilienhaus
aus
dem
Jahr
ca.
1926
wurde
im
Jahr
2014
grundlegend
saniert
und
bietet
komfortablen
Wohnraum
für
Singles,
Paare
oder
kleine
Familien.
Der
Grundriss
wurde
individuell
an
die
Bedürfnisse
der
aktuellen
Eigentümer
angepasst
und
erweitert
und
ist
wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (ca. 68 m²):
Diele
mit
Treppenauf-/abgang
in
das
Dachgeschoss
bzw.
Teilkeller,
Wohn-/Essbereich,
Duschbadezimmer,
abgeschlossene
Küche
und
Nebeneingangsbereich
mit
Zugang
auf
die
schöne
gepflasterte
Terrasse.
Das
Erdgeschoss
erhielt
zum
überwiegenden
Anteil
eine
Fußbodenheizung.
Dachgeschoss (ca. 31 m²):
Großzügiges
Schlafzimmer
mit
Abstellkammer
und
ein Kinderzimmer.
Teilkeller (ca. 10 m²):
Der
Teilkeller
verfügt
über
einen
Raum
und
wird
als
Abstelllager für diverse Gegenstände genutzt.
Abgerundet
wird
das
perfekte
Gesamtbild
durch
den
pflegeleichten
Gartenbereich
mit
einer
gepflasterten
und
begrenzten
Terrasse.
Eine
großzügige
Carportanlage
stellt
zusätzlichen
Abstellraum
für
die
Unterbringung
des
PKW,
Fahrräder
und
Gartengerätschaften zur Verfügung.
Ein Ort zum Wohlfühlen und Entschleunigen.
LAGE
LAGEBESCHREIBUNG
Die
Immobilie
mit
Süd/West-Ausrichtung
befindet
sich
in
einer
ruhigen,
grünen
Wohnlage
in
erste
Reihe
zum
Thorsberger
Moor.
Die
Umgebung
zeichnet
sich
durch
überwiegend
gepflegte
Einfamilienhäuser
aus.
Spazier-
und
Radwege
in
der
Nähe
sorgen
für
attraktive
Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten,
Gesundheitsversorgung,
Schulen
/
Kindergärten,
Sportvereine
sind
fußläufig
oder
in
wenigen
Minuten
mit dem Auto erreichbar.
Süderbrarup
besticht
darüber
hinaus
durch
seine
verkehrsgünstige
Lage,
direkt
an
der
Bahnlinie
Kiel
–
Flensburg
mit
stündlicher
Anbindung
in
beiden
Richtungen
und
die
Autoverbindung
über
die
B
201
von Schleswig nach Kappeln.
Ein
Ort,
der
alles
für
ein
angenehmes
Leben
bereitstellt.
PROVISIONSPASSUS
2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient
und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat
einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem
Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
24392 Süderbrarup
Privilegiertes Wohnen - Saniertes
Einfamilienhaus in erster Reihe am See
Objekt-Nr. 2026271
GESETZLICHE HINWEISE:
GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist
nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegestz (GwG)
verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die
Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten
Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche
Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchen der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor,
dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf (5) Jahre
aufbewahren muss.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns
dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses
Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst
gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche
aus. Es gelten unsere AGB.
WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von
Gründen diesenVertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt viezehn Tag ab dem Tag der Vertragsabschlusses.
GRUNDRISSE
KONTAKT …
HAUPTSITZ
Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau
+49 (0)4634 931 031
PRÄSENZ
Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln
(im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)
ÖFFNUNGSZEITEN
Mo. - Do.
09.00 - 13.00h & 14.30 - 17.00h
Fr.
09.00 - 13.00h
Besichtigungstermine (Mo. - So.)
nach Vereinbarung
KONTAKTFORMULAR
Wir machen auf uns Aufmerksam …
© Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
2006 - 2026
Ein Traum vom Leben am See mit sehr
guter Infrastruktur …
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis / gültig bis: 16.06.2035
Erdgas
Baujahr der Anlage: 2011
135,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - E -
WEITERE FAKTEN
• Schönes Grundstück mit viel Privatsphäre
• Idyllische Lage, direkt am See
• Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter
Infrastruktur
• Die größeren Städte Kappeln und Schleswig sind
in nur 15 bzw. 20 Autominuten erreicht.
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen,
Arbeiten, Entspannen
• Sanierung 2014 (Elektrik, Fenster, Eingangstür)
• Vollwärmeschutz
• im Erdgeschoss überwiegend Fußbodenheizung
• gepflasterte Terrasse
• Carport mit Abstellraum
• Einbauküche
• u.v.m.
