LAGEBESCHREIBUNG Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in attraktiver verkehrsgünstiger Lage im Nord/Westen der Nordseeinsel Pellworm – eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Salzwiesen und Deichen, genießen die neuen Besitzer hier einen unverstellten Blick in die Weite der Marschlandschaft und Richtung Nordsee. Die Nordseeinsel Pellworm bietet infrastrukturell viele Annehmlichkeiten - Tideunabhängige Autofähre, MVZ- Hausarztpraxis, Kur- und Gesundheitszentrum mit Fitnessgeräten, Altenpflegestation, Schwimmbad, Apotheke, Grundschule + Schule bis einschl. Klasse 10, Kindertagesstätte, VR-Bank, DHL-Post, Tankstelle mit Autoreparaturwerkstatt, Fahrradverleih mit Werkstatt, Tierarzt, Nahversorgermarkt Edeka, Bäcker, diverse Hofläden, Inselmeierei/Käserei, Minigolf, Kino, Campingplatz, Yachthafen, Restaurants u. Imbisse, Kur- und Tourismusservice, Fremdenverkehrsverein, Inselfahrdienst. Die Lage des Objekts bietet somit sowohl unternehmerisch als auch gestalterisch beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Unternehmens- /Privatkonzept mit vielfältigen Möglichkeiten.

ERSTER ÜBERBLICK Das verkehrsgünstig am Nordermitteldeich gelegene Grundstück hat eine Größe von gut 11.000 m² und ist mit einer Immobilie in Mischnutzung (Wohn- /Geschäftshaus und Gastronomie) bebaut. Die letzten Renovierungsarbeiten wurden 2020 / 2023 durchgeführt. Die Gesamtfläche der Immobilie beinhaltet 975 m² und teilt sich wie folgt auf: Drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 393 m² - erweiterbar SOLL-Miete (netto) p.a. EUR 40.000,00 (ø EUR 9,00 pro m²) - Wohneinheit I mit gut 111 m² Wohnfläche und drei (3) Zimmer im Erdgeschoss - Wohneinheit II mit ca. 88 m² Wohnfläche und drei (3) Zimmer im Obergeschoss - (Loft-)Wohneinheit III mit ca. 195 m² Wohnfläche über vier (4) Ebenen. - Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 84 m² Eine etablierte und voll ausgestattete gastronomische Einheit (Bistro „Wattwurm“) mit gut 231 m² Fläche SOLL-Miete (netto) p.a. EUR 20.000,00 (ø EUR 7,50 pro m²) / Gastroumsatz: ca. EUR 80.000,00 - Gastroküche, Theke - ca. 40 Innensitzplätze - ca. 20 PKW-Außenstellplätze Eine zurzeit unvermietet Gewerbefläche (ehemaliger Nahversorger) mit ca. 240 m² Fläche - teilbar SOLL-Miete (netto) p.a. EUR 17.000,00 (ø EUR 6,00 pro m²) - diverse Nutzungsmöglichkeit Eine ca. 1 ha große Graslandfläche (Fenne) – Tierhaltung möglich

KONTAKT …

HAUPTSITZ Ruhnmark 11 • 24975 Hürup OT Rüllschau +49 (0)4634 931 031 PRÄSENZ Mühlenstraße 32 • 24376 Kappeln (im Hause der ZSH Vers. Justus Holst)

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VISION Vielfältige Nutzungsperspektiven mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial Die Immobilie eröffnet ein außergewöhnlich breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Investoren, Unternehmer oder private Erwerber mit einer langfristigen Entwicklungsvision. Die großzügigen Flächen, die vielseitige Gebäudestruktur und das großzügige Grundstück schaffen Raum für unterschiedlichste Konzepte – sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich. Denkbar ist der Aus- und Umbau zu attraktiven Ferienwohnungen, um das touristische Potenzial des Standortes zu nutzen. Ebenso bietet sich die Schaffung von Unterkünften für Saisonarbeitskräfte oder Mitarbeiterwohnungen an, wodurch ein regionaler Bedarf bedient werden kann. Auch eine Erweiterung oder Neuausrichtung des gastronomischen Angebots eröffnet interessante Perspektiven. Ergänzend könnte die Wiederbelebung eines Nahversorgungsangebotes einen wichtigen Beitrag zur Infrastruktur des Standortes leisten und gleichzeitig zusätzliche Ertragspotenziale schaffen. Für Familien mit unternehmerischem Hintergrund bietet die Immobilie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend für kreative Konzepte – beispielsweise als Ateliergemeinschaft, Ausstellungsfläche oder Veranstaltungsort für Vernissagen und kulturelle Veranstaltungen. Darüber hinaus bieten sich die Räumlichkeiten für die Einrichtung ärztlicher, therapeutischer oder sonstiger Praxen an. Auch Übungs-, Probe- oder Bewegungsräume für Vereine, Musik, Tanz oder andere kreative Nutzungen lassen sich hier hervorragend realisieren. Je nach baurechtlicher Genehmigung sind zudem zahlreiche weitere Nutzungskonzepte denkbar, beispielsweise Schulungs- und Seminarräume, Veranstaltungsflächen oder andere flexible gewerbliche Nutzungen. Diese Vielseitigkeit macht die Immobilie zu einer zukunftsorientierten Investition mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und eröffnet Raum für individuelle Ideen und nachhaltige Wertschöpfung.

FAZIT Diese Immobilie vereint Größe, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in außergewöhnlicher Weise. Sie bietet die seltene Möglichkeit, unterschiedlichste Wohn-, Gewerbe-, Gastronomie- und Tourismuskonzepte miteinander zu verbinden oder schrittweise zu entwickeln. Ob als renditeorientiertes Investment, generationsübergreifendes Wohn- und Arbeitsprojekt oder als Standort für innovative Geschäftsmodelle – die vielfältigen Nutzungsperspektiven eröffnen ein breites Spektrum an Chancen. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie benötigen Unterstützung bei der Aufstellung Ihres individuellen Businessplanes und/oder Finanzierungskonzeptes - Dann sprechen Sie uns an.